1棟目をどうするべきか…

どうするべきか…

むむ…

のりをです！

３手詰

この答えを探して、色々と勉強している最中ですが、昨日こんなツイートがありました！

江古田島平八 on Twitter: "不動産投資は詰将棋～実例①38歳女性塾生の投資歴～|https://t.co/C00UjyTtFM"

江古田島平八先生のツイート。

お恥ずかしながら、私あまり存じ上げておらず、

「なぜ魁！男塾を…」

と思っていたのですが、昨日のアメブロの３手詰ブログはすごかった…。

個人的に将棋ネタというのもたまらなかったのですが（振り飛車党員です）

「投資の順番と目安」を実際の数字を用いて説明されていたことに驚きました…！

これはもう完全に有料級の情報では…

特に、「一手目を自宅の支払いを安くすること」がかなり大きなポイントであると感じました。

昨日の波乗りニーノさんのセミナーでも、ふんどし王子さんが「住宅ローンの有効活用」についてお話しされていたので、目から鱗でした。

最近このコロナ禍で、改めて固定費の見直しなどを行っているのですが、いかに平常時の出費が多いかを痛感している今現在において、かなり突き刺さりましたね…。

ワイフと相談しながら、よりより形を見つけていきたいなぁ…。

貴重な勤め人カードをどう有効的に活かしていくのか。

まだまだ勉強ですね…。

物件見学

来週土曜日に、人生で初めて、投資用物件の下見の連絡を不動産会社にいれてみました！

物件を簡単に説明すると、

• 3150万
• 木造・築２年
• ４戸１
• 現況満室
• 駅徒歩10分以内

地区は、東海地区とだけ…。

この物件、おそらく不動産屋が新築として建てて、入居付を終わらせてから、売りに出している物件と思われます。

融資についても、オ◯ックス銀行で事前相談まで案内してくれるという手厚いサービス。

※提案資料では、3000万フルローンで３年固定金利2.3%30年でのシミュレーションが記載。「持たざる投資家」に本当にこんな綺麗に出るのか…？

故に、不動産屋の利益を300〜500ぐらいは乗せてる物件だろうなぁと予想しています。

なぜこの物件を見に行くのか？

なのに、なぜ下見に行くのか。

理由は、

• 本業が忙しいため、１軒目からボロ物件は自信がない
• なるべく最初は入居付に苦労を避けたい
• 時間をかけてリフォームなどの知識を学びたい
• 比較的都市部の物件であるため、土地名が高い
• 周辺物件より（ネット上に）相場的にはやや安い
• CFはやや低めだが、売却も踏まえると大きくこけることは考えにくい

と言ったところで、自分の経験のためにも一度見学に行くことにしました。

※もちろん、見学の場では購入する気持ちでいこうと思っていますw

個人的に、購入する場合の条件は以下の二点。

• 物件価格が2800〜3000万で指値が通ること
• 融資が30年2.3%以下フルローンで通ること

おそらく難しいだろうなぁと思いながら、ここが通ると行ってしまいそう…。

もし、よろしければ皆さんのご意見をお聞かせ願えれば幸いです…！

ウェビナー参加

来週金曜日・土曜日は以下のウェビナーに参加する予定です！

5/29(金)

なぜ、元ベーシストでうだつの上がらなかった僕が、不動産で経済的自由を果たしてネオニートになれたのかby 大家のぷーさん

なぜ、元ベーシストでうだつの上がらなかった僕が、不動産で経済的自由を果たしてネオニートになれたのかby 大家のぷーさん - パスマーケット

5/30(土)

波乗りニーノと天野真吾のZoomセミナー！

＃ニーノの部屋

5/30 波乗りニーノと天野真吾のZoomセミナー！ ＃ニーノの部屋 - パスマーケット

楽しみだなぁ…！

そして、自分も何か還元できることはないか…少しずつでも考えていきたいです。

それでは、また！