愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!
年内のアパート購入を目標に、日々勉強しております。
↑今回からこの文言を最初に入れてみようw
バイカー大家さんのツイート
今日も今日とて勉強中。
労働力投入(ただの本業仕事)が終わり、くたくたの状態で帰路へ向かう途中、宮崎の大家さん「バイカー大家」さんがめちゃくちゃ心に響くツイートをされていました…。
これ、おそらく私のような大家ワナビーズ必見ではないかと思われます。
そんなバイカー大家さんのツイートがこちら。
Howdy HO!!!これから築古戸建やボロ戸建を始めようとしている方、DIYをやろうとしている方へ!
— バイカー大家@宮崎で不動産大家に! (@BikerOYA) 2020年6月16日
長文になるのでぶら下げていきます。
☆なぜボロ戸建、築古戸建をやるのか?(一棟モノやりたいけど融資つかないから等) それは、事実なのか?意見なのか?掘り下げましょう。
↓続く
ボロ戸建や築古戸建をやるなら、リフォームを外注する資金、DIYやるための時間、資金、知識をもう一度確認してみてください。
— バイカー大家@宮崎で不動産大家に! (@BikerOYA) 2020年6月16日
そして自分の購入水準にハマる物件を三戸から5戸買える資金があるか?
もしくはリフォームローンなどを引けるか?をもう一度洗い出してみましょう。↓続く
DIYをやるにあたって、一体どこまでやるのか?がつきまといます。利回りを出すのに外注できない、資金が薄くキャッシュアウトしたくない等でDIYの比率があがる事もあります。 物件を見る時に建築士や大工、瓦やさんなどにバイト代金をお渡しして一緒に見てもらいましょう。↓続く
— バイカー大家@宮崎で不動産大家に! (@BikerOYA) 2020年6月16日
物件が抱えるリスクや、DIYのtipsなどを教えてくださりますよ。実際DIY始めて、主要構造部などへの疑問やアドバイスなどを再度見に来ていただいて「これはダメ、アレは行けるよ!」などプロ意見をくださります。手間賃、アドバイス料などと食事をご馳走等、我々 駆け出しの大家、DIYヤーが出来る事↓続
— バイカー大家@宮崎で不動産大家に! (@BikerOYA) 2020年6月16日
距離感を近くする努力はとても大切です。僕も専門の書物やプロの意見や、アドバイスをいただいてます。ハードなDIYは事業や投資の観点では死ぬ程非効率です。「好き」な気持ちがめちゃくちゃ強くても萎えます。ここで「なぜボロ戸建を始めたか?DIYをするのか?」という初期のスタートに戻るのです↓続
— バイカー大家@宮崎で不動産大家に! (@BikerOYA) 2020年6月16日
ボロ戸建や築古で、ほとんど価値のない一生ホールド(売却出来ない、再建不など、アホールド)する物件で進める人、価値のある築古を買い進める人で全く違う道となります。
— バイカー大家@宮崎で不動産大家に! (@BikerOYA) 2020年6月16日
入居者の属性も全く違います。その後、一棟モノに行く時に、資産なのか負債とみられるのか?も違います。↓続く
戸建は僕も大好きです!一棟モノも大好きです。それぞれに面白さがあります。DIYは、僕は死ぬ程大好きで楽しいですが兼業だとヤバいくらいハードです。あと一歩踏み込んで勉強してみて調べてみて行動してみて、自分に本当に必要な物件を買ってみてください!↓続
— バイカー大家@宮崎で不動産大家に! (@BikerOYA) 2020年6月16日
DIY可能物件に入居してスキルやDIYの現実を知るのも一つ、先輩大家さんの物件に労働力投入も一つ、知り合いのリフォーム屋さん、大工さんの所に無償でいいからとバイトにいくのも一つ。そんな経験をするだけで、物件を見れる力が少しずつついてきます。「効率」で考えると良くないですが、↓続
— バイカー大家@宮崎で不動産大家に! (@BikerOYA) 2020年6月16日
僕のように「低属性」がステージを変えるための手段として考えたら 選択肢の中では、「宝くじがあたる」より確実でハイスピードです。
— バイカー大家@宮崎で不動産大家に! (@BikerOYA) 2020年6月16日
僕と同じような属性の皆さん、全てのタイプの成功投資家のスタンスを一度勉強して、そこから見える「進め方」を手に入れてください。そして家族を笑顔にしましょう!
※あまりに良いツイートだと思ったので、勝手ながらご紹介させていただきました。ツイートの掲載が問題があるようでしたら、即刻削除いたします。
この一連のツイートは、心に引っかかっていたモヤモヤに対して答えをいただけた気がします。
洗練された投資家の先輩方が築かれてきた投資スキームであったり「TTPM(徹底的にパクって磨く)」という概念が大事であることは重々承知の上で、
正解は一つではなく、この世に同じ物件が一つとしてないように、一人ひとり答えが違う。
あと一歩踏み込んで勉強してみて調べてみて行動してみて、自分に本当に必要な物件を買ってみてください!
心に刻もう…。
加藤ひろゆき×バイカー大家対談音声
ちなみに、バイカー大家さんのことを知ったのは加藤ひろゆき先生の音声対談noteでした。
不動産投資を始めるまでの過程(副業の話とかアメリカ・カフェの話とか)からRC物件の詳細についてお話されていて大変勉強になったのでおすすめです…!
999円×2本なので、お値段も格安です!!
明日は、ついに「やっさんスクール」の第1回です!!!
やっさん先生の楽天ブログですが、やっと2019年まで来ました…!果たして間に合うか…。
絶対残業しないように、仕事を鬼の勢いでぶっ倒してきます!!!笑
めちゃくちゃ楽しみです!!!
それでは、また!