何せうぞ くすんで 一期は夢よ ただ狂へ

副業をしながら不動産投資を目指すソコラヘンノ一般会社員の記録。

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やっさんスクール第9講「リフォーム」

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愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

年内の1棟購入を目標に、日々勉強しております。

 

やっさんスクール第9講「リフォーム」

今日は2週間に1度のお楽しみ、やっさんスクール第9講「リフォーム」についての講義でした!

楽しい時間である分、どんどん終わりに近づいていくのがめちゃくちゃ寂しい;;

 

内容は「DIYと外注」「リフォーム代」「リフォームローン」などについてでした!

 

DIYが有効なステージ

  • DIYを行った大家さんの事例
  • DIYに使える時間はどれぐらいあるか?

 

①工事費だけでなく「時間効率」も考える

→早期の賃貸実績という考え方。

→繁忙期に間に合うか。

②借金もなく物件に時間をかけられるなら挑戦。大きな経験となる。

 

リフォームの考え方

アパート・マンション
  • 「過度なリフォームはせず、気持ちよく普通に住める状態」
  • 築年数毎・部屋の大きさ毎のリフォーム費の目安を理解する

 

戸建
  • 「過度なリフォームはせず、気持ちよく普通に住める状態」
  • 築古の場合、リフォームは必須。

→リフォーム費用の目安を自分で出せるようになれば、物件購入の際に自動的に指値(希望価格)を算出できるようになる。

 

①リフォームは広い目線で考える。

価格、すぐに工事が入れるか、長く付き合えるかなど

②大規模修繕は売却時期を考える

大規模修繕した方が売れやすくなるか?
金融機関が大規模修繕をプラスに評価する場合もある。

 

コスト削減のポイント

相見積

→相見積をする場合は了解を取る。人間性を見よう。

→あらかじめ見積条件をそろえて依頼する

→施工面積をチェックする

 

継続発注

お互いにとってメリットがあるように。

 

紹介

→適正価格・適正品質

→リスク回避

→お互い一見さんでなくなる

 

リフォーム代

  • 「施工面積」を理解する
  • 「簡易見積表」を自分自身で作ってみる。

 

リフォーム会社

①適正価格

②長く付き合えるか

③大きすぎない

→「安さ」だけでなく、適正品質・適正な対応

→「チーム作り」

→工事にはコミュニケーションが重要

 

リフォームローン

①物件購入時の金融機関

②実績づくりのため新規の金融機関

③公庫

→手元の現金を残すための選択肢(金融機関も手元の現金を評価する場合がある)

→アパートローンはリフォームも対象になっていることが多い

 

 

 

 

といった内容でした!

 

どうしようか迷っている内容だったので、大変勉強になりました。

特に「リフォーム見積」を自分自身でまとめて表にしてみるという概念は目から鱗でした…。

これはいろんな場所で活用できそうなので作ってみようと思います!!

 

また、アパートローンがリフォームでも利用可能というのは、めちゃくちゃ勇気がもらえました!!

いつか信金さんなどでお願いしてみるのもありだな…。めちゃくちゃ良いこと聞いた…!

 

今日もありがとうございました!!

 

やっさんスクール第9講(番外編)

 

笹生 侑輝(Yuki Sasoh)

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2017NPCJ BEEF SASAKI CLASSIC🥇 2018NPCJ KINGS CHAMPlONSHIPS🥇パーソナルトレーナー

参考

www.youtube.com

 

佐藤正悟(Shogo Sato)

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不動産経営/パーソナルトレーナー/ボディメイクセミナー講師/STUD FACTORY企画、デザイン、販売
1979年12月31日生まれ 大阪府出身

 

参考

www.youtube.com

 

丹治正悟(Shogo Tanji)

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たんじ・しょうご/ 1977 年6月18 日生まれ/ 37 歳/福島県福島市出身/血液型: A型/職業: 木こり(林業)/身長:178cm、体重オン80kg、オフ92kg /トレーニング歴:15 年/家族構成: 祖母、両親、妻、娘、息子/趣味: ラジコン、仕事/フィットネスジムDNA 所属/初タイトル:2007 年福島県大会

 

参考

www.youtube.com

 

焼き鳥与太呂(Yakitori Yotaroh)

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今日もお疲れ様でした!!

それでは、また!