何せうぞ くすんで 一期は夢よ ただ狂へ

副業をしながら不動産投資を目指すソコラヘンノ一般会社員の記録。

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やっさんスクール第10講「不動産投資にはトラブルがいっぱい」

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愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

年内の1棟購入を目標に、日々勉強しております。

 

やっさんスクール第10講「不動産投資にはトラブルがいっぱい」

今日も今日とて、やっさんスクール第10講でした!

嗚呼…やっさんスクールも残すところあと2回…。

悲しい…寂しすぎる…;;

 

 

今日のテーマは「不動産投資にはトラブルがいっぱい」でした!

 

実際に起こったトラブルの実例

火災、孤独死、隣人トラブルetc.

※実際の一連のトラブルの詳細はやっさんの健美家コラム参照

www.kenbiya.com

 

業者さんが飛んでしまうリスク

とあるリフォーム会社が飛んでしまった事例

予兆①:見積が出てくるのが遅い、怪しい(?)別事業に手を出し始める

予兆②:支払方法を勝手に変更される(「完工後100%支払」だったのが、いつの間にか「前金50%完工後50%」に

 

まとめ

①信頼する人の紹介でも絶対に完全に安心するようにしない

②小さな異変を見逃さない

③工事代金は(できれば)完成後に支払う

→前金・中金が必要な場合は小額から始めよう

 

滞納について

実際にあった滞納の事例

若いカップルが入居→途中から男性のみの入居に→滞納が始まる→民事調停へ

※民事調停の注意点:当日相手が来ないと不成立となってしまう

 

まとめ

①とにかく早く手を打つこと(長引くと資金的にも苦しい)

②回収方法を知る(民事調停、支払催促、弁護士に相談etc.)

③契約解除までの流れを理解する(契約書をベースとして管理会社・弁護士・裁判所に相談)

 

夜逃げについて

・勝手に入居者の部屋に入ることは「住居侵入」でOUT

・勝手に入居者のものを処分すると「賠償請求」でOUT

 

正しい手順

公示送還(相手がどこにいるのかわからない場合に有効)

強制執行(家財処分)

 

保険の活用について

火災保険

・3年前まで遡って請求も可。

・「NGワード」に注意

 

施設賠償責任保険

掛け金は数百~数千円

物件を買った瞬間から必ず入った方が良い

 

家賃保証保険

入居者が高齢者である場合、入ることをオススメ

 

地震保険

地震保険は必ず「調査員」が現地にきて判定

・見る部分は主要構造部。クラックの本数(ヘアクラックも含む)など。

 

  • 全損:100%
  • 大半損:60%
  • 小半損:30%
  • 一部損:5%

※一部損についてはが負担。

※小半損以上については、国と会社が半分ずつ負担

※個人の場合:申告義務無し

※法人の場合:雑収入で申告

 

「儲け話」に注意

民泊の実例

(民泊開始→マンション管理組合からクレーム→普通賃貸へ)

 

リスクはヘッジできる

火事

  • 保険内容に漏れがないように
  • 信頼できる保険代理店を見つける
  • 信頼できる管理会社を見つける
  • 最後は自分が責任を持つという覚悟

滞納

  • 早めに手を打つ
  • 管理会社まかせにしない
  • 裁判所に行く覚悟

入居者の死

  • 大家業を続けていれば必ず経験する
  • やるべきことをやる
  • オーナー加入の家賃保証保険/家賃保証会社で孤独死補償も

空室

  • とにかくヒアリング
  • 家賃は相場が決める(by 加藤ひろゆきさん)
  • オーナー自ら動くこと

地震・水災

  • 「これまで起きなかった」は通用しない
  • 地震保険はどの地域でも必須
  • 的確な特約を付ける

 

といった内容でした!

 

特に今回は過去のトラブルの実体験や、地震保険についてのゴニョゴニョがとても参考になりました…!!

なかなか「信頼できる保険代理店さん」というものの探し方がわからずモヤモヤしていますが、まずは動いてみなければ…!

 

知識がないことがリスク

 

どれだけ勉強しても足りることはありませんね…!

今日もありがとうございました!

 

やっさんスクール第10講(番外編)

 

竹本直人(Naoto Takemoto, Annoh-imo Man)

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日本人初のIFBB PRO MENS PHYSIQUE選手。
2018 olympia amateur Las Vegas physique
class 'E' 1st
overall 2nd

 

参考①

www.youtube.com

参考②

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竹中直人(Naoto Takenaka)

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多摩美術大学時代から自主映画を制作し、卒業後は劇団青年座に入団。83年、「ザ・テレビ演芸」でグランドチャンピオンになり、以降コメディアンとして活躍する。俳優としても「ロケーション」(84)、「ファンシイダンス」(89)、「陽炎」(91)といった映画や、TVドラマに多数出演。91年、主演も務めた初監督作「無能の人」(91)が、ベネチア国際映画祭で国際批評家連盟賞に選ばれ、国内でも数々の賞を受賞する。「シコふんじゃった。」(92)、「EAST MEETS WEST」(95)、「Shall we ダンス?」(96)では日本アカデミー賞最優秀助演男優賞を受賞。個性的な脇役を数多く演じる。NHK大河ドラマ「秀吉」(96)で主演を務め、近年では人気漫画「のだめカンタービレ」のドラマ版&映画版に出演した。その他の監督作に「119」(94)、「東京日和」(97)、「連弾」(01)「自縄自縛の私」(12)など。ミュージシャンや画家としても活動する。

 参考

www.youtube.com

 

よたろう(Yotaro)

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精神的経済的に自由な暮らしがしたい①給与②事業③配当④不動産
4つの所得を極めて目指せフリーライフ
2019〜株式投資スタート。現在ブックオフセドリに超戦中 自分で考えて稼ぐことの難しさを痛感中。次は地元岡山で不動産投資を模索中 やっさんスクール一期生

参考

yotaroublog.com

 

今日もお疲れ様でした!

それでは、また!