何せうぞ くすんで 一期は夢よ ただ狂へ

副業をしながら不動産投資を目指すソコラヘンノ一般会社員の記録。

MENU

ワーク⑨の提出

f:id:noriwo-radio:20200628150059j:plain

愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

年内の1棟購入を目標に、日々勉強しております。

 

ワーク⑨の提出

遅ればせながらワーク⑨を提出いたします!

遅くなってしまいすみません><

 

ワーク⑨の内容

①気になる物件をピックアップ

②その物件の「1部屋」のリフォーム費用を算出

 

今回は、実際に戸建の見積を取った際の単価を元に、外注をした場合の予想リフォーム費用についてまとめてみようと思います!

 

物件のスペック

構造・築年数:木造築42年

間取り:6DK

 

f:id:noriwo-radio:20201018211739j:plain

洋室:3室(1階:1室、2階:2室)

和室:3室(1階2室、2階:1室)

ダイニング:1室

 

単価(参考) ※一部修正しています

クロス(通常):700円/m

⇒1㎡≒約1.23m(と換算する)

⇒また、施工ロスがあるため、さらに1.1倍とする

クッションフロア:2,000円/㎡

畳 表替え:3,000円/枚

襖 張替え:2,500円/枚

 

 

1階

ダイニング(6畳)

CF張替え:2.73×3.62×2000=19,765円

天井クロス替え:2.73×3.62×1.1×1.23×700=9,360円

壁クロス張替え(片面のみ):2.5×3.62×1.1×1.23×700=8,571円

混合栓取り換え:20,000円

LED照明:8,000円

 

計65,696円

 

洋室(10畳)

CF張り替え:16㎡×1.1×2,000円=35,200円

壁クロス張り替え:40㎡×1.1×1.23×700円=37,884円

天井クロス張り替え:16㎡×1.1×1.23×700円=15,154円

LED照明:8,000円

 

計96,238円

 

和室(6畳)×2室

畳 表替え:3,000円×6枚=18,000円

天井クロス替え:2.73×3.62×1.1×1.23×700=9,360円

襖 張り替え:2,500円×13枚=32,500円

 

計59,860円×2室=119,720円

 

2階

洋室(6畳)×2室

CF張替え:2.73×3.62×2000=19,765円

壁クロス張り替え:31.75㎡×1.1×1.23×700円=30,070円

天井クロス替え:2.73×3.62×1.1×1.23×700=9,360円

LED照明:8,000円

 

計67,195円×2室=134,390円

 

和室

畳 表替え:3,000円×6枚=18,000円

天井クロス替え:2.73×3.62×1.1×1.23×700=9,360円

襖 張り替え:2,500円×13枚=32,500円

 

計59,860円

 

簡易見積計

1階

ダイニング(65,696円)

洋室(96,238円)

和室×2(119,720円)

 

計281,654円

 

2階

洋室×2(134,390円)

和室(59,860円)

 

計194,250円

 

簡易リフォーム見積計

281,654円+194,250円+消費税=523,494円

 

その他費用

配水関係

給湯器交換:約10万

配管全交換:約20万

キッチン

キッチン交換:約8万

独立洗面台:約5万

トイレ

ウォシュレット(トイレ)新設:約5万

 

計51万

 

上記すべて外注で実施した場合の簡易見積計

523,494円+約51万=1,033,494円

 

その他、今回含めなかった費用

  • 外装工事(外壁・屋根)
  • 美装
  • 塗装
  • 残置物処理
  • 木の伐採など
  • 廊下のクロス費用

 

-----ワーク⑨以上-----

 

単価は、あるリフォーム会社様の見積を元に作成いたしましたが、これで合っているのか自信がありません…笑

抜けている箇所があればぜひご指摘いただけましたら幸いです…!

 

ですが、こうして外注をした場合のMAXの費用をあらかじめ想定しておけると、作戦が立てやすいので安心だと感じました…!

「簡易見積表」も現在作成中…。少しずつ精度を高めていきたいです!

 

それでは、また!