【不動産】整形地と不整形地

f:id:noriwo-radio:20210821160229p:plain

愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！

岐阜県某市の中古戸建で不動産賃貸業をスタート。

現在は、次なる物件の取得と第二種電気工事士の資格取得に向けて勉強中！

整形地

今日も今日とて物件検索！

いつものようにバッドホーム（仮名）を見ていると、少し気になる物件を発見。

「特記事項」で気になる文言を発見。

f:id:noriwo-radio:20210821160508j:image

む。。。整形地。。。？

この時点で、ワタクシのレベルが知れるのですが、

お恥ずかしながら「整形地」とみて、ポジティブな要素なのかネガティブな要素なのかもわかりません…。

なので、調べてみました！

「整形地」とは

整形地とは長方形、あるいは正方形に整った形状の敷地です。これに対して、不整形地は、旗竿地やL字型・三角型の土地、崖地や傾斜地・高低差のある土地などがあたります。

【参考】https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00179/

「整形地」に対して、「不整形地」があると。

そして、この「不整形地」は旗竿地や三角型の土地などが当たると…。

なるほど！！

「整形地」のメリット

「整形地」のメリットとは、

整形地は敷地を有効に使った住宅の設計プランが立てやすく、ハウスメーカーなどの規格量産型の住宅を建てやすいです。
ただし接道条件が悪く重機が入れない土地の場合、人力での建設資材の運搬等の作業が発生するため、建設コストが高くなりやすいです。特に、RC造や鉄骨造では施工性が問題となります。また、規格量産型のハウスメーカーの住宅は、不整形地は対応していないことが多く、土地にあったプランになりにくい面もあります。ユニット型のハウスメーカーの住宅は、重機が入れないと工事ができないことがほとんどです。

【参考】https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00179/

なるほど、仮に解体して土地にした場合、設計プランが立てやすく、家が建てやすい。

それによって、土地は利用価値が高いため売れやすく、流動性が高いと評価される可能性があるとのこと。

そのため、価格相場は高くなりがち。

「不整形地」はこれらの逆の状態と考えればよいわけですね。

※ただし、当然、接道条件やエリア等により状況は異なるため、あくまで一般論としての話。

ちなみに、国税庁HPで不整形地の評価方法について記載がありましたので参考までに…。

むむ。。。難しい。。。

（不整形地の評価）｜国税庁