何せうぞ くすんで 一期は夢よ ただ狂へ

副業をしながら不動産投資を目指すソコラヘンノ一般会社員の記録。

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やっさんスクール第一期 最後の全員MTG

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愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

年内の1棟購入を目標に、日々勉強しております。

 

やっさんスクール第一期 最後の全員MTG

今日は、最後の全員MTGということで、動画クラスの方も全員とのミーティングでした!!

 

さすがの大所帯!!!

ついに動画クラスの皆様ともお会いできてめちゃくちゃ嬉しかったです!!!

 

今日のミーティングでは、「ドリームマップ」というものをみんなで作成して、それをそれぞれ発表していくという形式でした。

 

ドリームマップは、あなたの夢を描き、人生を豊かにするためのツールです。
ドリームマップのワークショップでは、まずは、あなたの心の中にある本質を見つけ、整理するところから始めます。
そして見つけた夢をビジュアル化し、より具体的なイメージにしていくことで、夢や志の実現、ビジョン、目的の達成に向けた行動につなげます。

https://dream-map.co.jp/dream-map/what-dreammap/

 

皆さんそれぞれの夢や目標、やりたいことを聞くというのは、ありそうでなかなか無い経験だったので新鮮でした。

人となりも少しだけ理解できた気がするし、何よりポジティブな言葉や感情に触れられるので、自分も前向きになれて、とても素敵な時間となりました。

 

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 私が作成したドリームマップ

 

めちゃ汚くてすみませんwwwww

 

 

この課題が出た時、改めてなんで不動産賃貸業をやりたいと考えたんだっけ、と振り返ってみました。

 

私は、とにかく「時間を取り戻したい」。

 

「やりたいこと」「やりたかったこと」を心ゆくまでやりつくしてみたい。

もっと家族と一緒にいたい。

 

贅沢はしないとしても、たったこれだけを叶えるためにも、

時間を手に入れるためには、どうしてもお金が必要なのだと。

 

頑張るしかなかとですよ、しぇんしぇい!

改めて自分の志に向き合う良い機会でした!

 

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モルディブ」と「キャンプ」はめちゃくちゃ大人気でしたねwww

あれだけ皆さんが仰られると気になってきます…笑

 

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良い出会いに恵まれて、心から感謝です。

やっさん、事務局の皆様、スクール生の皆々様、本当にありがとうございました!!

そして、これからも引き続きよろしくお願いいたします!!

 

それでは、また!

 

追記

私へ

最後のワークと感想送るの忘れないように!!!笑

ガッターさん(@Gatter_YouTuber)主催アパート見学会に参加しました!

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愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

年内の1棟購入を目標に、日々勉強しております。

ガッターさん(@Gatter_YouTuber)主催アパート見学会

今日は、ガッターさん主催のアパート見学会に参加させていただきました!

 

ガッターさんは愛知県を中心に活動されている先輩投資家さん。

YouTubeでは、ご自身の不動産活動の記録や、DIYのノウハウを惜しげもなく披露されています!

 

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ガッターの不動産投資Ch - YouTube

 

今回は、こちらの動画でまとめられているアパートを見学させていただきました!

www.youtube.com

 

当日は私含め、7名の方と共に参加となりました!

見学会は15:00からスタート。

私とゆきさんがスリッパを忘れてしまうという凡ミスを犯してしまったのはここだけの秘密。。。

 

DIY中の部屋、ステージングされている部屋など様々な部屋を見学させていただきました。

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め、めっちゃおシャンティ・・・

※私の撮影技術が鬼のように低くてオシャレさが伝えきれず申し訳ございません・・・笑

 

写真はあくまで一例で、部屋ごとにクロスや装飾・雰囲気を変えて、入居者の方に「この部屋に入るか」ではなく「どの部屋に入るか」を選んでもらうという作戦は目から鱗でした…。すごい…!

 

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まるで、結婚式場のレセプションのような配置センス…。

様々な苦労話や成功談を聞かせていただきながら、「大家力」というものを体感させていただきました…!

 

ちなみに、ステージングについては、こちらの動画でもまとめられています。

www.youtube.com

 

部屋見学の後は、ガッターさんによるミニ説明会(購入までの経緯説明など)。

 

見学会を行う上でも、見学会用のしおりや説明資料まで事前に用意していただくほどのきめ細やかさ…。

見学させていただいている身分なのに、ここまで丁寧にもてなしていただいて頭が上がりません…。

 

参加された皆様との談義の内容はここでは書けませんが、地元ならではのネタ満載で、大いに盛り上がりました!

めちゃくちゃ勉強になったし、やる気をいただけました…!!!

※テンション上がりすぎて、会の途中でマスクの糸が切れて途中からずっと手でマスクを抑えていたのはここだけの秘密。。。

 

最後に、ガッターさんのディープなDIY作品も見させていただきました!

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これクロスじゃないんですよね…?笑

 

生で見る立体感は迫力がありました…!

リフォーム・リノベーションの世界は果てしない…。

 

非常に勉強になったアパート見学会でした。

投資家さんの1棟ものを見学させていただくことは初めての経験だったのですが、

実際に運営されている方のお話は、より具体的にイメージを掴む上で大変勉強になりました…!

素敵な機会をいただき、ありがとうございました!

 

www.youtube.com

 

ガッターさんのYouTubeチャンネルは、私のような初心者投資家にこそオススメだと思いますので、チャンネル登録まだの方はぜひ!

 

それでは、また!

やっさんスクール最終講「法人化やセミリタイアなど」

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愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

年内の1棟購入を目標に、日々勉強しております。

 

やっさんスクール最終講「法人化やセミリタイアなど」

ついにこの時が来てしまった…ううう…

今日は…今日は…

やっさんスクール最終講でした・・・;;

 

 

今日のテーマは「法人化やセミリタイアなど」でした!

 

法人と個人のメリット・デメリット

個人のメリット

  1. 始める・辞めるの手続きが楽
  2. アパートローンが使える
  3. 会計がシンプル
  4. 家族へ「専従者給与」を払える
  5. 青色申告(10万 or 65万)
  6. 夫婦で事業的規模になれば、それぞれ65万控除もできる(青色申告
  7. 長期譲渡

 

個人のデメリット

  1. 融資に上限がある
  2. 連帯保証人が必要
  3. 融資のハードルが上がった
  4. 経費が限られる
  5. 短期譲渡だと税率が高い

 

法人のメリット

  1. 融資を受けやすい
  2. 融資の上限が上がる
  3. 連帯保証人が代表者だけで良い
  4. 短期・長期がない
  5. 経費項目が多くなる
  6. 役員報酬を決められる
  7. 配偶者を代用として買い進められる
  8. 不動産賃貸業への覚悟

 

法人のデメリット

  1. 新設の合同会社の場合、取引NGも
  2. 費用がかかる
  3. 決算処理の難易度がUP
  4. 社会保険料の支払義務
  5. 規模が小さいと経費倒れも

 

法人化のタイミング

所得900万円がひとつの目安

 

会社員の給与が約550万とした場合

家賃3.5万平均:7棟53室程度

家賃5万平均:5棟36室程度

※イメージ

 

法人化で大切なこと

所得額は法人化の目安に過ぎない

一番のタイミングは「この事業を本気で取り組むと決めた時

 

  • 本気→最初から法人
  • 自信がない→所得900万円以上だとしても個人

 

セミリタイアを目指すなら法人化は早い方が良い(業歴、売却)

自信のない人は1棟個人で買ってからで良い

 

ブレイクスルー

  • 購入履歴
  • 部屋数
  • 満室家賃年収

の視点から実例を紹介

 

ポイント

  1. どうすれば買い続けられるかを考える
  2. 売却を有効活用する
  3. 精神面でのブレイクスルーラインを超えること

 

いくらあればセミリタイア?

目標は手取り年収の3倍

※ただし、「配偶者の収入」「別の事業での収入」「現状の給与が高い」場合は2倍でもやっていける

※CFからの空室率を加味できているか

役員報酬社会保険料も計算できているかまで確認

 

ポイント

  • 本業が精神的につらい場合は即辞める
  • 辞めてもなんとかなると「心から」思える人は実際なんとかなる
  • 辞めるのが悪いイメージしか浮かばない人は、実際その通りになる
  • 自己資金がどれだけ用意して辞められるか
  • 売却できる物件をどれだけ持って辞められるか
  • 金融機関との関係を辞めるまでどれだけ築けるか

 

セミリタイアして変わったこと

セミリタイアする前の不安

生活していけるか

問題なくやっている

融資はつくか

予想以上に問題なかった

セミナー・講演・YouTubeなども、すべて信用につながる

 

セミリタイアで手に入れたもの

圧倒的な時間

辞める前は「失うもの」ばかりにフォーカスしていた。

→給与、属性、社会保障、「皆と同じ」という安心感

実際は失うもの以上に得るものが大きかった。

→戸建を19か月で17棟買えた、セミナー講師、全国の知り合い

 

セミリタイアして意外だったこと

「毎日がプラス」ではなく、「マイナスがない毎日」となった。

 

 

 

最後のパートに「不動産投資の先にあるもの」「不動産投資をしないという選択」についての話があったのですが…

感動して思わず、メモも取らず聞き入ってしまいました;;

 

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セミリタイア

 

不動産賃貸業をやってみたいと思った、大きな大きなきっかけの話。

「なってみたい!」だけど「夢物語」だったものが、

やっさんスクールの半年間で、具体的な解像度を持って、

少しだけ見えた、見させていただいた気がします。

 

私は「うだつの上がらない勤め人」。

毎日の本業がとにかく好きになれなくて、文字通り「ぶったるんだ」働き方をずっと続けていました。

 

そんな中で、コロナの状況下となり、一時的に在宅勤務が続いた時に、

今までやっていた副業(海外転売)ができなくなったので、その代わりにと受講してみたのが「波乗りニーノさんのGWウェビナー」。

そこから初めて不動産の勉強を始めました。

 

そんな中で出会った「やっさんスクール」。

 

一つ一つ丁寧に、時間をかけて、不動産知識を惜しみなく教えていただきました。

講を追うごとに、勇気と元気をいただいて、

スクール生の皆様も本当に良い人ばかりで、、、

この半年間で、大げさでなく「人生を変えていただいた」と感謝しております。

 

半年間受講して変わったこと、それは

「これからも不動産に挑戦していきたい」

そう心から思えるようになったことだと思います。

 

あとは、やるべきことをやるのみ。

引き続き、行動を続けていきたいと思います。

 

大切な時間を過ごさせていただきました。

スクールのある水曜日が、本当に楽しみで仕方なかったです。

やっさん先生、スクール生の皆様お疲れ様でした!!本当にありがとうございました!!

引き続き、これからもよろしくお願いいたします!

 

取り急ぎ、来週水曜日もめちゃくちゃ楽しみにしております!!笑

 

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それでは、また!

ワーク⑪の提出

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愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

年内の1棟購入を目標に、日々勉強しております。

 

ワーク⑪の提出

竜王戦、最後だけ少し見てたけど、一手のミスも許されない中での大逆転…。

痺れました…。

ただの観る将ですが、僭越ながら羽生先生も豊島先生もどちらも応援しております…><

 

 

ハッ・・・

 

 

 

こんなことしてる場合じゃない、ワークやらねば・・・!!

というわけで、ワーク⑪を提出いたします!

 

ワーク⑪の内容

①購入検討の物件をピックアップ

②長期譲渡での売却を想定(その時の利回り、売却額を想定する)

③この物件1棟でのトータルの利益を算出

(購入時に出した自己資金・自己所有中のCF合計・売却時の利益)

 

今回も、今度決済する実際の物件を想定して取り組みたいと思います!

 

物件概要

価格:240万
場所:岐阜県某市
築・間取り:築42年6DK
構造:木造2階建
土地面積:約70坪
建物面積:約36坪
都市計画:市街化区域
用途地域:第1種低層
地目:宅地
設備:上下水道
現況:空家

 

購入諸経費

購入諸経費:25万

地積更生登記費用:6万 ※確定測量を行ったため

計 31万

 

融資

日本政策金融公庫(新創業融資制度)

270万(金利2.46%、10年、無担保)

※月返済額:25,404円

 

想定家賃

周辺地区における家賃相場は5~6万

→今回は、中間の価格の5.5万と想定する。

→そのうち、戸建管理委託費を5,000円とする。

→入居に伴う初期費用0円として想定。

 

リフォーム代(目標)

65万

 

想定利回り

実質利回り

5万×12ヵ月÷総額336万(240万+31万+65万)=17.86%

表面利回り

5万×12ヵ月÷240万=25%

 

投入する自己資金

(物件価格240万+諸経費31万+リフォーム代65万)-融資270万=66万

広告費200%と仮定し、5.5万×2ヵ月=11万

火災保険 年20,000円×6年=12万

計 約89万

 

長期譲渡での売却を想定(その時の利回り、売却額を想定する)

決済日は2020年11月末。

長期譲渡所得の対象として「譲渡した年の1月1日現在で5年を超える場合」が該当する。

つまり、長期譲渡所得となるのは、2026年(令和8年)1月1日以降

 

ここでは、「2021年1月1日に入居者が決まり、そのまま入居が続き2026年1月1日に売却する」ことを仮定する。

※融資の返済も2021年1月1日から始まるものとする(元利均等返済)

 

利回り

実質利回り→17.86%

表面利回り→25%

 

表面利回り「20%」の場合の価格

300万

 

表面利回り「18%」の場合の価格

333万

 

表面利回り「15%」の場合の価格

400万

 

表面利回り「13%」の場合の価格

462万

 

表面利回り「10%」の場合の価格

600万

 

固定資産税路線価×土地面積=約350万であるため、

売却価格は「400万(表面利回り15%)」とする。※投資家向け

 

この物件1棟でのトータルの利益を算出(自己資金・CF合計・売却時の利益)

購入時

-890,000円(購入時投入自己資金66万+広告費11万+火災保険12万)

 

所有期間中

家賃55,000円-管理費5,000円-返済25,000円=25,000円(月)

25,000円×12ヵ月×5年-750,000円(50,000円×12×5×25%を修繕費と仮定)=+750,000円

 

売却時の利益

負債総額304万(270万、金利2.46%)−150万(月返済25000円×12ヶ月×5年)=154万(残債)

価格400万ー残債154万=246万

 

※長期譲渡所得

【課税長期譲渡所得金額=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)-特別控除】

400万-366万(価格240万+購入諸経費31万+リフォーム代65万+売却諸経費30万)=34万(課税長期譲渡所得金額)

 

【税額=課税長期譲渡所得金額×15%(住民税5%)】

34万×20%=6.8万(税額)

 

246万−6.8万=2,392,000円

さらに、売却時の諸経費30万を引くと、2,092,000円

 

合計

-890,000円+750,000円+2,092,000円=+1,952,000円

 

----ワーク⑪以上-----

 

ものすごく何か見落としている気がするけどこれであっているのか…。

 

しかしながら、改めてこうしてみるとやっぱりスピード感がまだまだ足りないと感じます。

ですが、うまくいけば収支はちゃんとプラスに持っていけそうだ、と具体的に確認することができて、ちょっと自信が持てました…!

 

 

 

今週はやっさんスクール最終講・・・涙涙涙

そして、その翌週にはスクール生全員でのオンラインミーティング・・・!

めちゃくちゃ寂しいですが、めちゃくちゃ楽しみです・・・!

早く受けたいけど、受けたくない・・・この気持ちはまるで・・・

 

 

それでは、また!

ニンバイ

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自宅

戸建の決済日が決定したことで、やっとこさ次の物件について考える心理的状況になってきた今日この頃。

そして今、次の一手にものすごく迷っています…。

 

①アパート(小ぶり)

②戸建(現金)

③自宅(中古)

 

1号戸建(仮)が公庫様で融資を引かせていただくことができたので、

なんとか温存できている自己資金。

 

今後のリフォーム代や広告費・諸経費等での突発的な出費の発生を考えると、

②戸建の現金買いは苦しいのかなと思ったり…。

(仮にもう一度戸建で融資を引くにしても、期間を空けたい)

 

やっぱり理想は、①小ぶりな中古アパートでCFをもう少しだけ上げたい…。

 

そして、もう一方で、

「固定費を削減する」「時間を味方につける」という意味で、

③自宅(住宅ローン)を考えていくのもありなのかなと…。

 

どちらにせよ、できれば次も融資は継続して利用したい…。

 

というわけで、今日は自宅用にと、競売寸前の任売物件である中古マンションの物件内覧に行って参りました。

 

 

結論から言うと、指値が厳しすぎたため、売主(というより債権者)には持って行ってもらえなさそうです。笑

 

こちらの物件、過去5年の売買価格の相場より200~300万ほど安く、

表層リフォームで住める程度であれば、仮に賃貸出してもそこそこの利回りになりそうだったので、もしかしたらオイシイ物件なのでは!?と思ったのですが、

水回りを中心として玉砕具合が想像以上のヤニ部屋で、リフォーム代が少なく見積もっても数百万以上はかかりそうでした。

 

さらに、用途地域が「工業地域」であることをそこまで気にしていなかったのですが、

いざ現場に行ってみると、騒音と排気・隣にある製紙工場(?)の異臭がきつかった…。

用途地域…めっちゃ大事…。心に刻みました…。

 

そして、登記簿謄本も頂戴したのですが、、、

人にはそれぞれ色々なドラマがありますね…。大変勉強になりましたm(_ _)m

 

 

 

実は今回、初めてワイフ氏と物件内覧に行ったのですが、

予想していた以上の汚部屋だったので、完全にドン引きされてしまいましたwww

非常に申し訳なかとです。しぇんしぇい。。。。。

 

そして、物件内覧後、カメダコーヒー(仮名)で3時間以上に及ぶ重要なミーティング。

そこで、自宅を購入する場合の基準として、

 

①郊外依りの価格が安い物件で、融資をできるだけ長く引っ張り、現在の家賃より固定費を下げて貯金に回す

②郊外依りの価格が安い物件で、できるだけ短期間で返済できるようにして、売却or賃貸

③できるだけ安価な好立地物件(現在の家賃以上とならない物件)

※実勢価格と賃貸相場を調べた上で

 

でひたすら探していくことで、一旦は合意。。。

自宅について考えるのって、考えれば考えるほど難しい…。

 

自宅より先に物件買い進めたい…!と思いつつも、

住宅ローンを上手く使って、なんとか貯金しやすい筋肉質な財務体制にしたいとも思うのも事実…。

 

投資家の皆様のご自宅に関しての考え方がとても気になる今日この頃…。

取り急ぎ、当面はどちらも並行して探していこうと思いますw

 

それでは、また!

やっさんスクール第11講「入り口から考える出口戦略」

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愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

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やっさんスクール第11講「入り口から考える出口戦略」

今日も今日とて、やっさんスクール第11講でした!

ついに…ついに、残すところあと1回…。

※じょうさんへ:まだ最終講ではありません。笑

 

今日のテーマは「入り口から考える出口戦略」でした!

 

買う時は出口戦略を持って

戸建の実例

実際に購入する前から「購入」「賃貸」「売却」の3点でシミュレーション。

→想定家賃だけでなく、そこから算出できる「想定売却価格」まで予めシミュレーション。

→実需or投資家向けもあらかじめ想定しておく。

→古家付き新築用地としての売却は予測が難しい

 

新築APの実例

5年後、10年後…に売却した際の「残債」「CF」「CFの8掛け」「n年後の利回り」をシミュレーション。

→n年後の物件相場も加味する

→出口が取れそうであれば、失敗する可能性は低い

 

売却する3つの理由

①未来のCFの先取り

②時間の節約

③売却益を使って今まで以上で運用

 

売却の目安

中古AP→CFの7年分の売却益

中古戸建→CFの2年分の売却益

→資金効率を考える

→売却益から資産の入れ替え(ex.中古AP→築古戸建×n)

→一つの物件に固執せず、事業全体のバランスで判断

 

売れない物件

①残債以上の価格で売れない物件

②共同担保に入っている物件

 

売却のメリット・デメリット

メリット

①手元資金の充実により選択肢が増える

②精神的安定

③経験値(売り主の気持ちがわかるようになる)

 

デメリット

①短期売却は融資に影響する可能性も

宅建業法

 

譲渡所得

個人

→短期譲渡・長期譲渡

→分離課税(売却で利益が出ていれば税金を納めなければならない)

法人

→法人利益と合算(短期・長期譲渡無し)

 

★節税のために本業の賃貸業を赤字にしてはいけない。

金融機関は「本業」で利益が継続的にでているかを重視。

 

税理士さんの選び方

税理士の役割

①会計処理代行

②確定申告書の作成

③決算書の作成

④相談アドバイス

減価償却や税務に関して知識がない状態は非常にリスク!初期のころは理解できるまで自分でやる

→会計入力は自分でする。決算書の作成だけ依頼

 

節税or納税

節税
  • 税金を少しでも抑えたい
  • 現金で物件を買い続ける
納税
  • 融資を使って物件購入したい
  • 規模拡大したい

 

なぜ納税か?

融資をする側はどこを見るのか?

自己資本比率=純資産÷総資産×100

※純資産:税引後利益+資本金

債務償還年数=(有利子負債-現金)÷(税引後利益+減価償却費)

 

★融資を引くためには、「税引後利益」「減価償却費」を積み上げる

 

税理士さんを選ぶ際の注意点

①不動産経営に精通している人を選ぶ

②税理士さんに丸投げしない

 

といった内容でした!

※途中席を外してしまったため、途中途中抜けておりすみません><

 

「売却」という切り口でしたが、「購入」から「税務知識」「確定申告」など多岐にわたる内容で、これは何度でも見直さねば…!

 

今から自分が始めるなら「中古アパートを購入して長期譲渡で売却を狙う」という王道が一番というやっさん先生の言葉が印象的でした。

やっぱり、中古アパート欲しいなぁ…。

 

今回、戸建の話も多く出てきましたが、改めて購入する場合は

  • 高利回りCFを狙うのか
  • 共同担保を狙うのか
  • 売却(出口)は実需か投資家向けか

をあらかじめ明確にしなければならない、そのために自分自身の目標設定が必須なのだと改めて感じました。

ありがとうございました!!

 

戸建決済

先週土曜・日曜と、ニーノさん・バイカー大家さんのウェビナー、大日本図面舞踏会党大会と連続して参加。

 

やっさんスクールのvivenciaさん、ずしさん、しまさん、美人編集長様ともお会いできてめちゃくちゃ嬉しかったです…!!! 

そこでいただいたエネルギーの勢いのまま、売買会社さんに決済の状況確認連絡。

 

すると、

やっとこさ…

やっとこさ…

決済日が確定しました…涙

 

時は、11月末。

やっさんスクールの最終講もとうに終わっております!笑

 

同時期に始めた投資家の皆様が次々と決済・入居付まで進められていくのを横目で見ておりましたが、

やっと少しだけ光が見えてきました…。涙

 

 

不動産賃貸業は、競争じゃないから、自分のペースでできるのが本当に素敵なことで、自分が好きだと感じているところでもあります…!

 

これから失敗だらけが続くと思われますが、どうか笑ってやっていただけると嬉しいです!!笑

これでやっと次の物件についても、考えられる…。

正直、かなりホッとしましたwww ガンバリマース!(加藤ひろゆきさん風味)

 

それでは、また!

第13回ニーノの部屋(ゲスト:バイカー大家さん)と第2回大日本図面舞踏会党大会

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年内の1棟購入を目標に、日々勉強しております。

 

第13回ニーノの部屋(ゲスト:バイカー大家さん)

今日はニーノの部屋のバイカー大家さんの回のウェビナーに参加させていただきました!

 

セミナーが終わり、思わず涙してしまいました…。

 

なぜバイカーさんはここまで頑張れるのだろう

 

その答えが、今回のセミナーで凝縮されていました。

身体を突き動かす原動力。

サウザーラジオのいつかの回で「勤め人を卒業する人には、ブラック企業を経験していたり、何かとてつもなく大きな苦労を経験してきた人が多い」という話を思い出しました。

 

ネガティブなパワーを、ポジティブなパワーに変える。

イカーさんのお話には終始「愛」と「覚悟」が溢れていました。

 

メモの力・ネガティブから離れる・DIY

セミナーの中で、個人的にすごく参考になったのが

  • メモの力
  • ネガティブから離れる
  • DIY

の部分でした。

 

メモの力

自分の目標やなりたい姿を、スマホのメモ帳に書いて待ち受けにしている」というのは、すぐにでもできるものだと思ったので、早速取り入れようと思います!

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「メモに書いたことは必ず実現する」という力強い言葉が印象的でした。

まだまだ稚拙な目標しか書けませんが、少しずつでもブラッシュアップしていきたいと思います。

 

ネガティブから離れる

この言葉は、今の自分にすごく突き刺さりました。

不動産ではポジティブでいられている一方で、最近、本業でなかなかポジティブな考えができていない自分自身に苛立ちを感じていました。

 

それはおそらく、自分自身を含めて耳にしてしまうネガティブな発言・考えが悪循環を生み出していたのではないかと。

正直、本業については愚痴や不満がたまるばかりで、ネガティブな考えで脳内が溢れかえっていた今の自分を反省しました。

 

せめて、少しずつでもポジティブな言葉に変換していこう…。

 

DIY

迷っている部分について、DIYのイメージが強いバイカー大家さんからの言葉や感想は強烈でした。

 

DIYをやるのか?やらないのか?

レバレッジをかけるのか?かけないのか?

 

目標と現状から照らし合わせて、今一度目標を考え直してみようと思います。

 

本当に素敵なセミナーでした。

ありがとうございました!!!

 

第2回大日本図面舞踏会党大会

明日は、久しぶりにお江戸へ…。

 

コロナ禍において、参加をずっと迷っていたのですが、

この決済を待つだけの日々を何か打破したいという思いで、思い切って締め切りギリギリに参加申し込みさせていただきました。

 

これによって、普段あまりぶつかることがないワイフから、久しぶりに怒られてしまいました…。

なので、今日は一日必死のパッチで家事を実施…。

なんとかお許しをいただくことができました…!

いつか必ず恩返しできるようにします…><

 

 

 

なんと、今回やっさんスクールのずしさん (@nasawana) vivenciaさん (@vivenciamoon65)と初めてお会いすることに…!!!

めちゃくちゃ楽しみです…!!

一人でも多くの方とお話できるように頑張ろう…!

 

それでは、また!