何せうぞ くすんで 一期は夢よ ただ狂へ

不動産賃貸業に挑戦するソコラヘンノ一般会社員の記録。

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freeeeeeeeの意味は誰が決める

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愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

ついに1号物件(戸建)の入居者が決まり、念願の大家デビュー!現在、次の一手を模索中です。

 

賃貸借契約

今日は諸々の契約を完了するため、客付していただいた仲介会社さんを訪問してきました!

感謝感謝です…。

 

 

 

押印をしながらいろいろと雑談。

募集状況について伺うと、昨年は厳しかったが今年は例年並みぐらいまで動きが戻ってるとのことでした。

昨年の反動もあってか、今年は特に1~2月の動きが例年より大きかったそう。

他にも、近辺市の状況についても教えていただきました!

 

 

 

手土産を渡し、その後は改めて、我が1号物件の前を通ってみることに。

正直、本当にお客さんいるのかいまだ半信半疑でした。

  

車を走らせること10分ほど。

いつもの見慣れた景色に到着。

少し離れた場所から車のスピードを落として、少しゆっくりと物件前まで近づく。

 

 

 

彡(゚)(゚).。oO(よっしゃ物件前まで行ってみたろ!)

 

彡(゚)(゚).。oO(・・・)のろのろ

 

彡(゚)(゚).。oO(遠目からだとあんまわからんなぁ・・・)

 

彡(゚)(゚).。oO(・・・)

 

彡(゚)(゚).。oO(あ、車庫が空いてる!)

 

彡(゚)(゚).。oO(いやぁ・・・本当に住んでるのかn)

 

彡(゚)(゚).。oO(・・・ッ!)

 

 

危なかった・・・

いらっしゃいました・・・たまたま家の前に・・・

目が合いそうになってしまいました・・・

 

 

 

何やってんねんワイ・・・

 

 

 

完全に不審者の動きをしてしまったので、以後自粛しようと心に誓いました・・・笑

 

確定申告

帰ってからは、ずっと逃げ回っていた確定申告を行いました!

 

 

「2020年内の時点で客付けできてなかったので、申告していいのか…?」と悩んでいたのですが、

この記事を読んで迷いがなくなりました!

 

www.hara-zei.jp

 

2.不動産を業務の用に供しているか
(不動産賃貸業務を行っているか)


不動産を業務の用に供した。
つまり、不動産賃貸業務を開始した時期はいつかというポイントですが、結論から言いますと原則として、家賃が入金されだした時や入居者が入った時ではなく、【入居者の募集を始めた時】となります。

 

これは、質疑応答集にのっているのですが、「入居者の募集をしていることが明らかであり、いつでも入居希望者に引き渡せる状態であれば、たとえ入居者がいなくても、その期間についても減価償却費を計上できる」とされております。

 

つまり、個別事情にもよりますが、基本的に入居募集をしていれば、結果として、まだ入居者が入っていなくても、減価償却費等の費用を計上できます。


したがって、不動産を購入した初年度で、入居者を募集しているが入居者が入らないうちに年末を迎えてしまった。

 

このような、場合、家賃収入は0ですが、原則として減価償却費等に費用を計上できます。そして、その損失を他の給料等の儲けから減らした申告が原則として可能です。(他の儲けがなくても、青色申告なら損失を繰越せます。)

【参照】賃貸不動産購入初年度の確定申告の可否(個人)

 

ちなみに、申告ソフトは迷いに迷った結果、「freee」を使ってみましたw

それにしても、改めて・・・

 

 

 

マイナンバーカード作っておいてよかった・・・・

 

 

 

さらに、スマホマイナンバーカードも読み取れるもの(iPhone XR)だったので、完全にパソコンとスマホだけで完結できましたwww

文明の進化に感謝やで・・・

 

そんな土曜日でした!

それでは、また!

 

一号物件の結果報告

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愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

初の1号物件(戸建)の決済が完了し、大家を目指すべく、現在賃貸募集・リフォームに励む日々を送っています。

 

一号戸建

審査が通過したと連絡があった前回・・・

 

その結果・・・

 

 

 

なんとか無事、契約まで完了しました;;

 

 

 

これまで何度もフラグをへし折られてきた経験から、

最後まで信じられませんでしたが、

入居者さんからご挨拶のお電話をいただいたことで、やっとこさ確信に変わりました;;

 

 

 

良かったーーーーーーーー\(^o^)/

↑これすらもフラグに感じる…

 

 

 

スピード入居希望ということで、すでに引っ越しは始まっていて、何度かやり取りをさせていただきましたw

これが自主管理・・・こえぇぇ・・・

 

ある程度プチDIYをやってきたこともあって、家のおおまかな概要や簡単な修理方法などについては把握できているので、そこは少しだけ自分の安心感に繋がっているのかなと思いますw

少しでも快適に住んでもらえるよう、良好な関係を築いていきたいと思います!(※片思いの可能性もあります)

 

 

さてはて、そこで気になるのはやはり結果・・・

それでは、ざっくりではございますが、結果のご報告!

 

リフォーム・募集期間

 2020年11月28日(土)~2021年2月28日(日)

※図らずしも、綺麗に丸3か月になりました(笑)

 

総額

 物件価格:240万

 諸経費:30万(※確定測量による地積更生登記費用も含む)

 外注費:46万(※リフォーム外注費総額)

 他経費:34万(※DIY費用・火災保険(5年)・電気・水道代なども含む)

 交通費:9万(※12月~2月までのカーシェア代(個人利用も含))

 広告費:6万(※家賃1か月分。初月度の家賃と相殺予定。)

 計 365万

 

借入・自己資金からの支出

 借入:270万(金利2.46%・10年・無担保)※日本政策金融公庫

 自己資金支出計:89万

※広告費6万は初月度家賃と相殺のため、手出し無し。

 

家賃・手残り

 家賃:6万

 返済:2.5万(※元金均等のため実際は増減があります)

 (想定)経費:1.5万(※家賃の25%で計算)

 (想定)手残:2万

 年間家賃:72万

 (想定)年間手残:24万

※実際の経費は変動する可能性有。

 

利回り

 

表面利回り

【年間家賃収入72万÷物件価格240万×100】=30.0%

 

実質利回り

【年間家賃収入72万÷総額365万×100】=19.7%

 

自己資金利回り

【(想定)手残り24万÷自己資金支出計89万×100】=26.9%

 

こんな結果でした!

 

大成功!というほどの結果ではありませんが、

自己資金利回りの目標を30%としていたので、個人的には、1棟目にしてはまずまずだったと思っています…!

当たり前っちゃ当たり前ですが、融資を使ったので、手残りはこんなもんですwwwww

 

もしこれから始められる方の少しでも参考となれば幸いです…!

それでは、また!

まだだ、まだ、終わらんよ・・・!

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愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

初の1号物件(戸建)の決済が完了し、大家を目指すべく、現在賃貸募集・リフォームに励む日々を送っています。

 

物件見学

今日はかけるんるん@不動産登山家 (@MaGqx2IM2ApkTwm)さんが物件に遊びにきていただきました!

 

 

かけるんるんさんは、やっさんスクール2期生。

まさかスクール生の方に物件に来ていただけるとは…オンラインでもこうして繋がりがいただけるのは本当にありがたい限りです…。

勝手に感慨深くなっておりましたwww

 

 

 

見学が終わって、昼ご飯を食べながら近所のガストで不動産談議に花を咲かせていた時のこと。

ふと携帯を見たら数分前に着信が。

 

 

 

(仲介会社さんや!!!!!!)

 

 

 

動揺しまくる気持ちを抑えて、コーラを一口。

 

「ちょっと、電話が来たんで、かけても良いですか・・・」

 

震える手で、スマホを人差し指で軽く叩く。

 

 

 

仲「もしもしー。〇〇不動産の〇〇ですー。」

 

の「お世話になっております!」

 

仲「先日申込いただいていた希望者の方なんですけども、審査が難航していてすみません・・・」

 

の「あー、いえいえ!本当にいつもありがとうございます」

 

仲「実はですね・・・やっぱり、転職されるってところがネックで、結局審査が通らなかったんです・・・」

 

 

 

 

 

 

ちーーーーーーーーーーーーーーーん

 

 

 

 

 

 

めちゃくちゃショックな気持ちを抑えつつも、冷静を保つ…

 

の「そうですか・・・仕方ないですよね、色々とご配慮いただいてありがとうございm」

 

仲「それで、保証会社を変えて申請したところ、なんとか審査が通りました!」

 

の「?」

 

 

 

 

審査が通りました・・・?

 

 

 

 

 

の「ほ、ほんとですか・・・(涙目)」

 

仲「はいー!時間かかってしまいすみませんでしたw」

 

 

 

・・・

 

 

 

(ッシャッッッ!!!!!!)

 

 

と、そんなこんなで、今日はかけるさんと一緒に仲介さんまで鍵をお渡しに行くなどしていましたw

 

しかしながら、これまで何度もぬか喜びを経験してきたので、契約→入居→家賃が入るまではまだまだ気が抜けません・・・

保証会社も一回落ちたというのが少し気になる…

しかも契約は明日という超スピード対応(元々そういう希望は聞いていたけど…)

 

契約日は明日(早い)

果たしてどうなるか・・・

ダメだったら笑ってやってください\(^o^)/

 

それでは、また!

掃除と片付けと

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愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

初の1号物件(戸建)の決済が完了し、大家を目指すべく、現在賃貸募集・リフォームに励む日々を送っています。

 

掃除と片付けと

今日は一日物件の掃除を中心に。

 

個人的三種の神器重曹」「セスキ」「クエン酸」+カビキラーを持ってひたすらゴシゴシやっておりました。

 

今回のリフォームでは、特に重曹にはかなりお世話になりました・・・!

重曹×激落ちくん(スポンジ)とは今では良い友達です!(向こうがどう思ってるかはわかりません)

化学の力の偉大さよ・・・

汚れの種類(特に酸性・アルカリ性)によって、使うべきものが違うことすらよく知らなかったので、大変勉強になりました!

(参考)徹底比較!「重曹」「クエン酸」「セスキ炭酸ソーダ」 – お掃除メディア「きららくらぶ」


 

 

あとは、業者さんに水漏れを直してもらったり、ジモティで引き取りしてもらったり。。。

これで一旦はリフォーム終わりかなぁ。。。

 

というわけで、少しずつ撤収作業を始めているわけですが、

撤収や片付けが、これまためちゃくちゃ面倒くさい・・・

 

クッションフロアやダイノックシートの端材の処理・・・

ひたすら小さく切り刻んで、ゴミ袋にまとめるだけで結構時間がたってしまいました

 

あと、リフォームで使った器具を皆さんどこで保管されてるのだろうか…

私は親に頼み込んで、実家にちょこちょこと運んでますが、近いとはいえ少し遠回りして帰らねばならぬ手間が正直メンドクサイ・・・

収納は今後の課題だなー

 

愚痴愚痴と今日は話してしまいましたが、意外と見落としがちな小規模ボロ再生での面倒な部分も記録に残した方が良いかと思って書いてしまいましたwww

 

エアコン

物件に元々残してあったエアコン、絶対使えないと思い込んでいたら、普通に使えましたwwww

 

あったけぇぇぇぇ・・・・

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春を今かと待ちわびる今日この頃、今更ながらエアコンの恩恵にあずかることができましたが・・・

 

 

もっと早く気づけばよかった・・・

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あの極寒の中のプチDIYの日々はなんだったのかwwwww

国産なめてました・・・ありがとうNational様・・・

 

 

今日は短めで!

少しずつ次のステップに動き出したいなぁ

それでは、また!

友人の結婚式

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愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

初の1号物件(戸建)の決済が完了し、大家を目指すべく、現在賃貸募集・リフォームに励む日々を送っています。

 

どうなる繁忙期

繁忙期もいよいよ2月下旬をすぎる。。。

日々焦りは募ります。。。

 

そんな中、実は先週法人借り上げとして物件の仮押さえの打診があったのですが・・・

 

 

悔しいです。。。。

 

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悔しいです。。。

しかし、その直後、

 

 

ありがとう・・・ありがとう仲介様・・・

 

捨てる神あれば拾う神あり。。。

残念ではありましたが、引き合いや問い合わせは確実に増えている実感が少しずつ持てるようになってきました。

 

相場と相談しながら、まだまだ自分にできることはないか探していきたいと思います!

なんとか無事決まってくれーーー><

 

友人の結婚式

昨日は、久方ぶりに友人の結婚式に参加してまいりました!

不動産に没頭するようになってから、どうしても多額の出費に抵抗ができてしまっていたのですが。。。

 

しかし最近、不動産投資家の中で話題の「DIE WITH ZERO 人生が豊かになりすぎる究極ルール」という書籍を読んで、少し考えが変わりました。

 

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「DIE WITH ZERO」はビルパーキンスさんの著作で、まさにタイトルの通り「ゼロで死ね」という内容。

つまり、「自分が死ぬときに、資産が0になるように生ききろ」ということが書かれています。

 

書籍では「人生で一番大切なものは『思い出』である」という考えに基づいて、様々な視点から人生観・考え方が述べられています。

 

その話の論拠の一つに、多くの人が、若いうちに『老後のために』と働いて節約をしているが、いざ老後になると『せっかく貯めたのだから』『子供たちのために』とその築き上げた資産をほとんど使うことなく一生を終えてしまう、というものがあります。

アリとキリギリスでは、アリが素晴らしいとされているが、最後までコツコツ働いたままで、キリギリスのように遊ぶことを知らないまま死んでしまう、そんな人が多すぎるのではないかと。

今しかできないことって何か。会いたい人はだれか。やり残したことはないか。本当にやりたかったことは何なのか。

お金を『経験』や『体験』に使うと、『思い出』という配当が返ってくる」という話が私はとても心に残っています。

 

この書籍を読んだ直後だったためかどうかはわかりませんが、結婚式がやたらと楽しく、まさに一生の思い出となりましたw

(最近休みが不動産漬けだったので、久しぶりに遊べてたのしかったというのもありますwwww)

たまにはこういう時間も良い…友達との時間もやっぱり大切だ

 

 

 

もちろん今後も貯金をしたり、節約することは変わりませんが、「人生で一番大切なものは『思い出』である」という考え方は常に忘れないでいたいなぁ。。。

そして、改めて、人生一回だからこそ、やりたいことには挑戦するっきゃないなぁ、と思いを引き締めなおしました。

 

今週は雑談多めですみません!

それでは、また!

プチDIYの進捗と2021年度家族内予算委員会の実施

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愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

初の1号物件(戸建)の決済が完了し、大家を目指すべく、現在賃貸募集・リフォームに励む日々を送っています。

 

リフォーム

プチDIY&リフォームもいよいよ大詰め(予定)

 

 

ちょっとしたトラブルに見舞われながら、なんとかトイレのクッションフロア貼りリベンジもうまくいって無事終了・・・

 

 

 

と思いきや

 

 

今度はトイレ便器と床の隙間から水漏れが・・・

 

 

 

ギャーーーーーー

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むむう・・・築古道はそう簡単にはいかないZE☆

ブログのネタには本当に困りませんwwww

 

一応調べてみると、原因はいくつか考えられる・・・

 

【原因一覧】
1.床下の排水管の劣化
2.トイレの設置不良
3.温水便座(ウォシュレット・シャワートイレ)との接続部分からの水漏れ
4.便器のヒビ割れ
5.結露

(参考URL)https://sq.jbr.co.jp/library/212

 

厳しそうだったら、この前お願いした業者さんに相談してみよう・・・

 

仲介さんへご挨拶

閉店間際の時間を狙って、いつもお世話になっている仲介店さんへご挨拶!

手土産として、迷った末にちょっと良いマスクを持っていきましたw

 

 

現状の問い合わせ状況やら、現状の賃貸募集状況、募集条件、ライバル物件のことなどなど色々と情報交換させていただきました!

なんとかうまくいきますように・・・!!!!

 

家族予算委員会

今日はバレンタインデー!ということで、ワイフと共に「家族予算委員会」を開催しましたwww

 

我が家は家族共有口座にそれぞれから振り込む、というスタイルを取っているのですが

共有クレジットカードの履歴からジャンルを分けて、その内容を一つ一つ分解して(ワーママはるさんの影響を受けまくっている)

改善点が無いかを議論しました。

 

ここからは個人の考えが大きいと思うのですが、

ワタクシ自身はラディカルな節約はあまり好ましくないと考えている(自分が甘ちゃんということもあります笑)ため、「消費」「浪費」「投資」のうち、「浪費」を「必要な浪費」と「不必要な浪費」に分けて、必要な浪費はそのままで、不必要な浪費を削ろうという方針で話を進めました。

 

また、お互いの給与を完全に明示して、そこからのお互いの手残り・負担が大体同じようになるように調整。

不動産に関しても、(負担になりすぎない範囲で)不動産用の貯金ができるように配慮してもらいました…。アリガトウ・・・アリガトウ・・・

 

また同時に、家事分担の棚卸しも行って、役割分担の調整、家電などによる負担軽減の検討、またスーパーの買い物の内容なども見直しを実施。

 

結果、なんとかお互いに納得いく形で修正点が決まったので良かったですw

毎週のリフォームも含め、ワイフにはいろいろと理解・配慮してもらっていて感謝しかない・・・

このチャンスをなんとか還元できるように頑張らねば・・・!!

今週も良い週末でした!!

 

それでは、また!ハッピーバレンタイン!

ざつだん

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愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!

初の1号物件(戸建)の決済が完了し、大家を目指すべく、現在賃貸募集・リフォームに励む日々を送っています。

 

ふかぽんさんセミナー

2/7(日)は、ふかぽんさんのセミナーに参加してまいりました!

passmarket.yahoo.co.jp

 

想像以上に人が多かった…!

集客力すごいなぁ…まさに破竹の勢いを肌で感じました。

 

セミナーでは、ふかぽんさんが提唱する「BUY」「REPAIR」「RENT」「REPEAT」の4つの点を軸として、実際にふかぽんさんが取られている手法や実例についてのお話でした。

 

詳細は割愛させていただきますが、とにかく「量をこなして」「リフォームを見極めて」「少しでも早くお客さんを見つけて」「コツコツ継続する」という点に集中して行うというもの。

 

「すべてはバランス」

「ボロ戸建はどこまでいってもボロ戸建」

ジモティはナイフ」

「1回目はまぐれ、2回目は奇跡、3回目は実力」

などなど、金言がそこかしこに散りばめられていました。

 

セミナー後は、図面舞踏会の方々や色んな大家さんたちと談笑。

良い時間を過ごさせていただきました!

定期的なモチベーション注入…ありがたい…この時間はある意味自分のへのご褒美だなと思います!笑

 

ワーママはるさんのVoicy

『やめ術』を読んで以来、最近はもっぱらワーママはるさんのVoicyをずっと垂れ流して聞いています。

家事効率化だったり、物事を分解して考えることだったり、すぐにでも実践できることがたくさんあって面白い…。

 

 

 

最近は、タイムログとして、仕事中メモ帳を起動してタスクにかかった時間をひたすらメモしてます。

そうこうしてたら、最近仕事にゲーム感が出てきて、心なしかストレスがちょこっとだけ減りつつ、こなすスピードが上がった気がしますw

スクリーンタイムも逐一チェックして、気持ちなるべくスマホ時間を読書に充てるようにしたら、読書量が少し増えました!

 

その勢いで、いつの間にか『呪術廻戦』も最新刊まで読んでしまいましたし、封印してた趣味の将棋ウォーズを再開する時間を作ることができました! #ワイフが現在激ハマり中 #物議 #スピードが上がったと言っていいのか #将棋は完全にアウト #ぴよ将棋は神アプリ

 

最近の家庭内の話題はもっぱら「ホットクック」を導入するか否かです…笑

現在#139(まだそんだけかい)

まだまだ400話以上楽しめると思うと楽しみで仕方ありません…!

 

ぶっけん

ちょこちょことプチDIYを続けている戸建ですが、様々な人からのアドバイスで募集条件の見直しをしたところ、引き合いが確実に増えてきていて、本当に有難い…!

 

実は、最近仮押さえの打診まで来たのですが、果たして入居まで無事たどり着けるのか…(フラグ)

期待せずに、今週もいつものペースで頑張ります!

 

それでは、また!