日本政策金融公庫の「新創業融資制度」で融資申込してみました（まとめ）
日本政策
愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
公庫の融資が通った！
先日、日本政策金融公庫様と面談し、融資が通ったとご連絡をいただきました（；；）
先ほど連絡があり、公庫での融資通りました😆✨
— のりを (@noriwo_radio) 2020年9月17日
✅物件
木造中古戸建（築42年6DK）
330万→240万
✅条件
日本政策金融公庫（新創業融資制度）
270万（金利2.46%、10年、無担保）
売買契約後（決済待ち）で、後付でもいけました…！皆様のおかげです…😭めっちゃ嬉しい…😭😭 #やっさんスクール
そこで、今回は私と同じように
- 属性がそこまで高くない
- 預貯金がそこまで多くない
- 少額から始めたい
という方の少しでも参考になればと思い、
申込～面談までについての体験談をまとめてみようと思います！
※まだ大家にもなっていない初心者の一体験談ですので、あくまで参考程度に見ていただけましたら幸いです。
公庫を利用した理由
預貯金がそこまで多くない（リフォーム代が不安）
ワタクシ、自己資金が豊潤にあるわけではないので、
- リフォーム代が自分の想定している料金だけで収まるのか
- 想定外の突発的な大規模修繕が発生したどうするのか
という不安がありました。
そこで、手元の自己資金を厚くするために挑戦する価値があると思いました。
２号物件までに時間がかかる
１号物件（仮）の諸々の経費が予算内に収まったとしても、家賃が返ってくるまでに時間がかかり回収が遅い…。
そのため、２棟目までにかなり時間がかかってしまいます。
くそおっさんさんのツイートがわかりやすかったです！
昨日の関連
— くそおっさん (@kusoossan) 2020年9月18日
築古戸建を現金でなく融資受けると？
物件200万円、預金200万円、金利2%、7年返済、利回り30%。諸費用税金等は考慮せず。支払利息のみ反映。
A〜現金買い B〜融資買い
短期間では現金残高にこんなに差が出ますね。
Bだとすぐに次の物件買えちゃいますね。また同じようなことすると更に倍！ pic.twitter.com/O3a3iEXCQZ
実績が作りたい
ワタクシ、確定申告も出したことがないサラリーマンなので、とにかく何も実績がない状態です。
将来的には拡大もしたいと考えているため、
まずは耐用年数超えでも融資の可能性がある、日本政策金融公庫から始めることで「金融機関から融資を受けた実績」を作りたいと考えました。
決済までに時間があった
買付を入れた物件が売買契約まではスムーズに進んだのですが、決済（引き渡し日）までが２～３か月かかるといわれてしまい、時間的にかなり余裕があります…。笑
今もなお決済待ちで、一応１１月初旬頃までには決済となる予定です…。笑
申込・融資内容
物件
- 価格：240万
- 場所：岐阜県某市
- 築・間取り：築42年６DK
- 構造：木造２階建
- 土地面積：約70坪
- 建物面積：約36坪
- 都市計画：市街化区域
- 用途地域：第１種低層
- 地目：宅地
- 設備：上下水道・都市ガス
- 現況：空家
【参考記事】初めて買付が通りました…！
条件
日本政策金融公庫（新創業融資制度）
270万（金利2.46%、10年、無担保）
※月返済額：25,404円
※据置期間：３ヶ月
【参考】新創業融資制度｜日本政策金融公庫
申込内容の理由
- 返済比率50％以内
- 融資年数10年
という条件に加えて、新創業融資の無担保での基準利率（2.46～2.85％）を参考に、
- 金利：2.5％
- 家賃：50,000円 ※家賃相場：５～６万円
としてシミュレーションしたところ、
融資金額：265万
月家賃：50,000円
月返済：24,981円
返済比率：49.9％
という数字が出てきたので、物件価格（240万）＋諸経費（30万）として「270万」で申込しました！
【参考記事】やっさんスクール第６講「融資について」
申込前に行ったこと
- 個人事業主開業届の提出
- 今後取引したい信用金庫での口座開設
【参考記事】貴重な平日
どちらも現地に行けばすんなり出来ました！
信用金庫での口座開設というのは、ふんどし王子さんのアイデアを参考にさせていただきました。
提出資料
①借入申込書
これは既定のフォーマットがあるので、ＨＰからダウンロードして印刷するか、資料請求で送られたものを記入するだけで簡単に書き終わりました！
記入例がＨＰに掲載されているので安心です。
②創業計画書
１週間ほど我が愛するコメダに籠って作成しましたｗｗｗ
ちなみに、既定の創業計画書のフォーマットは提出しませんでしたが、それでも問題なく審査していただけました！
プロフィール・略歴（Word）
氏名、連絡先、学歴、職務経歴、保有資格、家族構成、預貯金（金融資産）、借入、年収、創業のきっかけ
事業計画書（Power Point）
事業コンセプト、事業方針、想定されるリスク、購入予定物件概要、賃貸需要（立地・競合の設備・初期費用・条件等の比較、仲介店舗のヒアリング結果）
収益計画表２種 （Excel）
金利毎・想定家賃毎の収支、１０年後の返済計画（修繕費・原状回復費含む）
添付資料
- 源泉徴収票（３年分）
- 預金通帳・画面コピー（メルペイ等も含む）
- 開業届コピー
当日追加持参物
・預金通帳原本
・売買契約書
・諸経費・リフォーム見積
・本人確認証明
上記はすべて郵送後に融資担当の方から電話で指示があったものです！
面談内容
公庫との面談に行ってきました！時間は約45分。
— のりを (@noriwo_radio) 2020年9月15日
●面談内容
✅不動産賃貸業を志した動機
✅その物件・地域を選んだ理由、買付が通った理由
✅賃貸需要・客付方法
✅今後の事業方針・計画
✅本業や現在の状況
など
特に、賃貸需要・客付方法については、かなりツッコまれました！#やっさんスクール
面談の時間のほとんどが「賃貸需要・客付方法」について聞かれた印象です。
- どのように客付するのか
- 本当に客付できるのか
について、かなりツッコまれました…。
そりゃ「お金をちゃんと返せるのか」について問い詰めるのは当然ですよね…！
資料に書いてあることはもちろんのこと、さらに
- その地域について＋αの情報・アナログの情報
- 競合との差別化・客付のための施策
までしっかりと考えておくと良いと思いました！
あと、よく「投資」という言葉はＮＧということを聞いていたのですが、
ワタクシ、誤って一回だけ「投資家」という言葉を使ってしまいました…；；；
しかし、それでもなんとかセーフだった…。
いや、アウトだったのかもしれないけど見逃していただいたのかもしれない…。
肝が冷えました…
郵送～内諾までにかかった時間
９／４（土）郵送
↓
９／８（水）日程調整のＴＥＬ
↓
９／１４（火）面談
↓
９／１６（木）内諾の電話
連絡は翌週になるといわれていたのですが、思いのほか早くお返事をいただけました…！
他の方のブログ等を読むと、担当者の方によっては融資が通っていても電話が無い場合もあるようです。
参考にしたサイトなど
言わずと知れた、伝説の「ぺんたさんの銀行訪問セット」の記事。
ご本人のブログの方が若干情報量が多くなっています。
【参考】ぺんたの地方不動産投資日記
元日本政策金融公庫で働かれていたVtuber「みつき / 元公庫職員VTuber」さんによる楽街チャンネルの動画。
このほか、ご本人の動画チャンネルも大変参考になります。
【参考】みつき / 公庫融資のエッセンス - YouTube
以前、自分の本業(コンサルタント)の知見を結集して、銀行用資料を作成しました。実績(決算)なしの状況で信組から耐用年数超え&信組取り扱い事例なしエリアの物件でプロパー融資を引き出したのですが、それに関してnote作成しました！
— わらしべ大家 (@ihaubo) 2020年8月23日
融資資料の参考に御覧ください。https://t.co/dHMdoqpshA
わらしべ大家さんのnote記事は、今回ものすごく参考にさせていただきました！
パワポのまとめ方が本業でも活かせるほど大変勉強になりました。
ガッター@YouTuber大家さんによる融資資料の実際の資料を解説していただいている動画です。
ここまで具体的な資料解説は見たことがない、というほど詳細にまとめられており、大変参考になります！
●やっさんスクールワーク④「リアルな賃貸需要の把握とシミュレーションに慣れる」
ここで調べた賃貸需要のヒアリング内容を融資資料にガッツリ取り入れました。
【参考記事】やっさんスクール第４講「買っていい物件の見極め方」
●やっさんスクール第６講「融資について」
営業車の車内で何度も聴き直して、頭に刷り込みました…。笑
【参考記事】やっさんスクール第６講「融資について」
まとめ
ざっと内容をおおまかにまとめてみました！
感想としては、ひとまずホッとしたというのが正直なところですｗｗｗ
やっぱり手元の現金が多い方が安心するということを感じています…。
まだ物件の決済すら終わっていない身分ではございますが、私と同じような境遇でご検討される方にほんの少しでも参考となりましたら幸いです。
それでは、また！
やっさんスクール第８講「満室経営」
愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
やっさんスクール第８講「満室経営」
ついに…８講まで来てしまった…寂しい…；；
そして、じょうさんめっちゃ面白い…いつも完全にツボです…（失礼）
というわけで、本日もやっさんスクール第８講「満室経営」でした！
今日は弁護士さんと打合せして、そのまま簡易裁判所で支払督促の申し立てして来ました。今裁判所も家賃滞納などで混んでるらしく、通常１週間で処理出来るところ、３週間かかるみたいです。
— やっさん@自然体で大家業 (@yassann_blog) 2020年9月16日
そして今日は #やっさんスクール の日
満室経営や家賃保証会社について
私もまさにタイムリーな話題です。
内容は主に「満室経営を目指すためにやるべきこと・考えること」についてのお話でした！
空室の原因を探る
●入居率は「物件力×競合×需要」
●空室率が高い物件の特徴は？
入居の決め手ベスト３
１位：◯◯、２位：間取り、３位：初期費用
入居する上で妥協した点ベスト３
１位：◯◯、２位：設備、３位：日当たり・セキュリティ
好まれる設備ベスト３
１位：◯◯、２位：無料インターネット、３位：モニターフォン
欲しいものベスト３
１位：◯◯、２位：独立洗面台、３位：モニターフォン
※近年は「◯◯」の需要増加。
当たり前と考えられているものベスト３
１位：◯◯、２位：エアコン、３位：クローゼット
※◯◯物件の購入は要注意
ポータルサイト
●SUUMOの検索は5,000円刻み
●検索にかかりやすくするために
●「物件写真」について
管理会社との連携
●自分で動く姿勢を見せて、管理会社も巻き込んで一緒に空室を解決する
●既存入居者にも対応する
ジモティー客付について
●メリット
●気を付けている点
●懸念点
審査と保証会社
●活用方法
●2021/3/5追記
ネタバレ部分を一部修正しましたw
といった内容でした！
満室経営のために、一番大切なことは結局は自ら考えて周りを巻き込んで行動することなのですね…！
そして、大家業を行う上で、「管理会社さんとの連携」はどのような場面においても重要なのだと痛感しました。
個人的に、今更ながら完全に見落としていたのが「滞納された場合でも売上とみなされるので、利益が上がってしまう」という点でした…。
家賃滞納…恐ろしい子…。
今日もありがとうございました！！！
公庫との面談
昨日は、日本政策金融公庫で面談に行って参りました！
公庫との面談に行ってきました！時間は約45分。
— のりを (@noriwo_radio) 2020年9月15日
●面談内容
✅不動産賃貸業を志した動機
✅その物件・地域を選んだ理由、買付が通った理由
✅賃貸需要・客付方法
✅今後の事業方針・計画
✅本業や現在の状況
など
特に、賃貸需要・客付方法については、かなりツッコまれました！#やっさんスクール
めっちゃ緊張した・・・
脇汗めちゃくちゃかきまくりました…。
結果は来週あたりに来る予定とのこと…。もし通ったら、またブログに詳細をまとめようと思います！
簡単な概要だけお伝えすると、
希望融資価格：270万（物件価格＋諸経費）
希望融資年数：10年
希望据置期間：３か月
※「新創業制度」の無担保で申込
「270万」としたのは、想定家賃から考えて「返済比率を50%に抑えられる金額（融資年数10年、金利2.5%と仮定）」をとして設定しました！
１号（となる予定だけど、なかなか決済ができなくて悩んでいる）物件は、元々現金決済でリフォームも含めて行おうと思っていたのですが、
決済が伸びていることもあり、今後の「実績づくり」の意味合いもかねて申し込んでみました！
というか、冷静に考えるとすべて現金決済で行ってしまうと２号物件を考えようにも不動産に使える自己資金がほとんど枯渇してしまうことも理由ですｗｗｗｗ
「キャッシュイズキング」をまさかここで体感するとは…
果たしてどうなるか…
コウコサマコウコサマ・・・ドウカヨロシクオネガイシマス・・・
そのほか、公庫からヒアリングした内容↓
ついでにヒアリング内容。
— のりを (@noriwo_radio) 2020年9月15日
✅現状はコロナ融資が大半を占めているが、不動産賃貸業に対する融資に引き締めがあるわけではない
✅積算・収益還元というより、物件単体の収支を見ている（つまり収益還元？）。属性or他の物件の収支トータルで見ているわけではない。
✅実績がある方が好まれる。個人の後に法人化しても、個人も実績として見る。
— のりを (@noriwo_radio) 2020年9月15日
→今回の物件を現金で実績作ってから、他の物件での融資も可。
とにかく「その物件（事業）が回るかどうか」をしっかりと見られてる印象でした。提出資料も読み込まれて、地域についてもしっかり調べられてました。
初めてまともに金融機関とお話した自分にとって、今回の面談はすべてが学びで新鮮でした…！
前に、お知り合いの方から「副業は公認されているのか？」という質問をされて融資が下りなかったという例を聞いたことがあったので、この質問が出ないかどうか前日からずっとドキドキしてました…。
支店単位でもちろん方針は異なるとは思いますが、とりあえずは現状「不動産賃貸業に対して絞り込みを行ったりはしていない」という言質が取れたのはすごく勇気がもらえました…！
担当者さんも怖い人じゃなくて良かった…。
むしろちょっと可愛い女性の方だったのでめちゃくちゃテンションが上がった…
今日も内容確認の電話がかかってきてちょっと嬉しかったのは絶対に誰にも言えない…
げふんげふん・・・
今日もお疲れ様でした！！
それでは、また！
リフォーム見積とワーク⑦「管理会社を知ろう！」の提出
愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
リフォーム見積立ち合い
今日も今日とて、決済待ち物件（よたろうさんに「幻」と言わしめた）のリフォーム見積の立ち合いに行って参りました！
ありがとうございます✨
— よたろう★せどり大家(になりたい)さん★勉強中( ﾟÅﾟ；) (@ETGrcjH3vSsBLTw) 2020年9月5日
夢の客つけに向けて頑張ります( ´∀`)
のりをさんの物件も楽しみにお待ちしております✨
あれ？物件...あれ？
まぼろしかしら？
リフォーム見積終了！風通しなう🙌🙌 pic.twitter.com/Q1btEvRZC2
— のりを (@noriwo_radio) 2020年9月6日
しかしながら、見積立ち合いと言っても…
当日何すればええんや…！？
というわけで、先日からちょこちょこ進めていた「リフォーム予定表風味な資料」とマイソクをコピー！
あと相当暑かったので、ポカリと塩飴を差し入れとして準備しました。
そして、いざ見積！
さすがプロ、お渡しした資料に淡々と「高さ」や「奥行きの長さ」を測ってはスラスラと書いていきます…。
やってみて感じたのですが、（当たり前だと思うのですが）
予めお願いしたい箇所を明確にしておいた方が、業者さんに無駄なお時間を取らせないので良いと思いました…！
30分と立たないうちに計測終了。
そして、帰り際に色々と雑談（という名の情報交換）とお見送り…。
大変丁寧でスピーディーな対応でありがたかったです！
これで「見積」のマインドブロックがちょこっとだけ外れた…！涙
お越しいただいたリフォーム会社さんに断りを入れた上で（もちろん決済がまだ先であることもお伝え涙）、もう数件ぐらい相見積もり取ってみたいと思います！
今回お願いしようと思っている見積費用は、私が勝手に試算した金額では約45マン円。
果たして、鑑定やいかに・・・！？
リフォーム見積終了後、売買会社さんに鍵を返却。
担当の方にお会いできたので、軽く雑談を実施。
ドサクサ紛れに管理会社についてもちょこっとだけヒアリングしたりしましたｗ
ワーク⑦「管理会社を知ろう！」
リフォーム見積終了後、まだ時間に余裕があったので、思い切って気になってる管理会社さんにノンアポで訪問してみました！
「気になっている」というのは、
- 以前、賃貸需要と管理業務について電話でヒアリングした時に、一番丁寧に対応してくださった
- 同地区の戸建賃貸（ライバル物件）の取扱店舗だったから（※この会社は、売買・賃貸共に行っています。）
という理由からでした！
持って行った資料
- 物件のマイソクコピー
- 名刺
- 物件の写真データが入ったCD-R
CD-Rは、ハリーさんの健美家のブログを参考にマネしてみました！
結果から言うと、まだ掲載できないので使用しませんでした笑（そりゃそうだ）
イントロトーク
の「あのー、すみません・・・」
管「いらっしゃいませ！」
の「私、●●市の●●（地区の名前）で戸建賃貸を考えておるのですが、家が遠方であるため管理委託を考えておりまして、御社の管理委託についてお話お聞かせ願えませんでしょうか。」
～～～
「もうすでに何軒か物件持ってますよ」感を醸し出しながら、なんとかスムーズにお話を伺うことができましたｗ
※実際にできているかどうかは、言わないであげてください・・・
ヒアリング内容
- 管理物件（AP＋戸建）入居率：92.9％
- 管理内容：入居者募集、入居審査、退去時の立会い、退去リフォームの発注、敷金精算、家賃集金・送金、滞納家賃の催促・回収、苦情受付・対応、各種証明書の代理発行、建物・設備修理の業者手配
- オプション（別料金）：建物の巡回・点検、共用部分の清掃、共用灯等の消耗品の取り換え、消防・貯水槽・エレベーター点検、貯水槽清掃など
- 総管理戸数：776部屋
- 管理費（戸建）：一律5,000円（税別）
その他、
- 戸建の管理をお願いする人は少なくない
- 管理業務を依頼する人は「遠方の人」「ご高齢の地主さん」「自分で管理・客付けなどに自信がない人」など
ということでした。
終わってみて、「原状回復時などのリフォーム会社はこちらで指定して良いのか」を聞けなかったのが反省点です！
-----ワーク⑦ここまで-----
ついでに、ワークとは少し逸れますが、賃貸募集・募集条件についても相談させていただきました！
以前電話でヒアリングした時から、募集条件等は変わりませんでしたが、
同会社から賃貸募集中のライバル物件の情報やリフォーム度合いについてもご相談させていただきました。
想像していたより丁寧に対応してくださり、
しかも今回対応してくださった方が「以前、電話くださった方ですか？」と覚えててくださったことも驚きでした…！
戸建賃貸に関して、唯一（？）乗り気だと感じた会社さんで、地場に根差した会社さんなので、
もし依頼するなら、うまく関係性を維持できればと思います…！
管理会社のヒアリングはもう少し続けてみようと思います！
そんな日曜日でございました！
それでは、また！
やっさんスクール第７講「契約から引き渡しまで」
愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
やっさんスクール第７講「契約から引き渡しまで」
今日はやっさんスクール第７講「契約から引き渡しまで」でした！！
やっとの思いで物件購入
— やっさん@自然体で大家業 (@yassann_blog) 2020年9月2日
これで念願の大家に！
とその前に。購入前後のやるべき事
きちんと理解していますか？
軽視しがちな
『契約から引き渡しまで』について
・重説の注意点
・意外と知らない決済後にする事
・自主管理ってどう？
・管理会社はこう選ぶ#やっさんスクール 今日は第７回です
まさに、今決済待ち（一生決済できないのではないか疑惑物件）の自分にとってピンポイントな内容でした！！
内容は、
１．重要事項説明書の注意ポイント
２．決済前にやるべきこと
３．決済後にやるべきこと
４．自主管理のメリット・デメリット
５．管理会社を決めるポイント
●2021/3/5追記
ネタバレ部分を一部修正しましたw
といった内容でした！
特に「管理会社は最も近くで、最も永く、付き合っていくパートナー」という言葉が印象的で、管理会社さんの目線に立って
- 自分が管理会社さんにとってどういうオーナーとして見られているのか
- 対等の立場で共に協力できる状態にあるか
といったことを考えて行動、決めていくことが重要だと理解しました。
ワークも利用して少しずつヒアリングしてみよう…。
今日もありがとうございました！！
リフォーム
今週日曜日に、今更ながら初めてリフォームの見積をお願いすることになりました！
というわけで、めちゃくちゃ簡単なものですが、リフォーム計画書風味なものを適当に作成中。。。
あとは素材や配色の指定を追加すればわかりやすいのかな…。
ここに「積算資料リフォーム編」から予想した金額と、おおよその人工代を考慮して概算金額を想定して見積と見比べてみようと思っています。。。
もしご意見・ご指摘等いただけましたら幸いです。。。笑
やっさんスクール第７講（番外編）
9/2 #やっさんスクール 概要
— よたろう★せどり大家(になりたい)さん★勉強中( ﾟÅﾟ；) (@ETGrcjH3vSsBLTw) 2020年9月2日
これはもはや使命なのか...
①北村克己(マッスル北村)
ﾏｯｽﾙｼｪｲｸを愛飲。東大行くほど秀才
②安治川正人(まーくん)
ﾍﾞﾝﾁﾌﾟﾚｽ驚異の250kg!!よたろうと同い年(30歳)
③ﾌｧｯﾄｸﾞﾘｯﾊﾟｰ(たかし?)
岡山素通り常習犯。来年大会出場予定。👩❤️💋👨㊗️
よたろうさん、ワーク早いですねw
— やっさん@自然体で大家業 (@yassann_blog) 2020年9月2日
ちなみに北村さんはもう一人います。
本日もお疲れ様でした😊
マッスル北村（Mascle Kitamura）
マッスル北村（マッスルきたむら、1960年10月6日 - 2000年8月3日）は、ボディビルダー、タレント。本名、北村克己（きたむら かつみ）。
東京学芸大学附属大泉小学校卒業、東京学芸大学附属大泉中学校卒業、東京学芸大学教育学部附属高等学校卒業、東京大学理科II類中退、東京医科歯科大学医学部中退。
参考
北村 克哉（Katsuya Kitamura）
北村 克哉（きたむら かつや、1985年12月14日 - ）は、日本の元アマチュアレスリング選手、元プロレスラーで、アマチュアボディビルダー[1]、YouTuber、テレビタレントである。東京都杉並区出身。
参考
安治川 正人（Masato Ajikawa）
愛称 “まーくん”の現在の実力は、
ベンチプレス ２５０ｋｇ
デットリフト ３４０ｋｇ
インクラインダンベルプレス ８５ｋｇ×１０回
ダンベルショルダープレス ７０ｋｇ×２２回
アーノルド・シュワルツネッガーのベンチプレス記録240kgを超える実力の持ち主。山本義徳氏の持つ日本歴代記録260kg超え！を目標としている。目標であり憧れの海外で活躍の日本人ボディビルダー山岸秀匡氏に
“Japanese monster” と言わせたほどの圧倒的パワーとモンスターバルクを作り上げた。
参考
※ちなみにどうでもいい話なのですが、安治川さん（モンスタージャパン）は私も大ファンでインスタフォローしてます！！
ファットグリッパー（Fat Gripper）
やっさんスクール1期生。不動産について勉強中の20代リーマン。投資の先人の方々、勝手にフォローし拝見させて頂いてますがご了承下さい。
増量初期食事メニュー
— ファットグリッパー (@tk27tk27) 2020年7月20日
朝:プロテイン40g、オートミール80g
10時:おにぎり150g、ゆで卵2個
昼:胸肉200g、白米200g
15時:おにぎり150g、ゆで卵2個
トレ前:どら焼き、バナナ
トレ中:サプリ＋粉飴20g
トレ後:プロテイン30g
夕食:白米300g、胸肉200g、卵1個
1日水5ℓ
8末までこれで経過観測、需要は無し！
参考
ファットグリップ
ファットグリップは特に腕の筋肉を大きくするのに適したアイテムになります。 普通に筋トレをするよりも腕に強い刺激が入るので短時間で効率的に腕を大きくすることができます。 そのためプロのボディービルダーやスポーツ選手も愛用しています。
今日もお疲れ様でした！
それでは、また！
亀の歩み
愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
創業計画書
今週いっぱいかけてツラツラと作っていた融資資料がやっと完成。
やっとこさ完成した…。これで合ってるのかどうかわからんけど、とりあえずやってみるしか…！ pic.twitter.com/ZNp2XpCwYY
— のりを (@noriwo_radio) 2020年8月29日
諸先輩方のブログやnoteやいろんなものを参考にさせていただき、自分なりに書いてみました…！
ここ最近、融資環境が急激に絞り込まれているという話を多く耳にします…。
かなり厳しい状況だと思いますが、特攻ですよ特攻！（涙目）
この思いよ、担当者様に届け・・・☆（キラッ
「第１０回ニーノの部屋」ゲスト：赤井誠さん、極東船長さん
今日は、ニーノさん主催のウェビナーに参加しました！ゲストは、赤井誠さんと極東船長さんでした。
8/29【第10回ニーノの部屋】極東セミナーコラボ企画！ゲストは赤井誠さん（健美家パートナーセミナー） - パスマーケット 2020/8/29(土) 20:00～ https://t.co/snkFmt8blIわ
— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) 2020年8月29日
毎回思うのですが、偉大な投資家の方々から、持たざる私が何か学べることがあるのだろうか…と参加するだけなのに緊張してしまうのですが、
元祖サラリーマン大家である赤井先生の知見・行動・考え方は、すべてが大変勉強になりました…。
350km離れた仙台の物件まで、DIYのために金曜夜中から出発して日曜深夜に帰ってくるというお話や、
リーマンショックの際に、不動産会社さんから現金で買ってほしいと打診された物件を、サラリーマン始業前の朝５時から何軒も見て回った話など、
「行動力」と「覚悟」と「根性」が桁違いであると衝撃を受けました。
そして、これらのことはすべて「決して自分に真似できないことではない」という現実を改めて考えさせられました。
そこにあるのは、努力する覚悟。
最後の資料にあった「本気でやるという強い気持ち」「できると思えば必ずできる」という言葉が、突き刺さりました…。頑張ろう…。
ありがとうございました！！！
与太話
昨日、ELLEGARDENというバンドのYouTubeライブが生配信されました。
お恥ずかしい話なのですが、高校時代コピーバンドをやっていたこともあって、例に漏れずめちゃくちゃ熱狂していたバンドだったので、正直大変興奮いたしました…。
その生配信にて、最後に演奏した曲「金星」の歌詞で今夜はお別れです！
ねぇ この夜が終わる頃
僕らも消えていく
そう思えば 僕にとって
大事なものなんて
いくつもないと思うんだ
※完全に高校時代に精神状態がスリップしてしまったために、高校生どころか中二病っぽいことをどうしてもやりたくなってしまったのです、どうかご容赦ください。
DJ NORIWOでした！
それでは、また次回お会いしましょう！
Bye Bye ;)
Yu☆Shi☆Oh！
愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
公庫
先日のやっさんスクール以降、心はもうずっと大日本☆政策金融公庫様（仮名）のことばかり…
とはいえ…
・・・とはいえ。
融資の申し込みってどうやるんだ！？！？
いろんな書籍やらブログやらセミナーでも、いろんなところで名前を聞いていた大日本☆政策金融公庫という存在。
概念は知っていても、いざ本当に「融資を申し込みしてみよう！」と思ってみると、
何やればいいかわからん…。
というわけで、まずはHPを確認。
コロナ融資についての記載がいっぱいで、実際のところよくわからんちん…。
と思ったら、こんな素敵な動画が…。
公庫の「申込〜融資」までの流れが動画でわかりやすい😭😭まずは「創業計画書」と「借入申込書」から…ふむふむ…。／
— のりを (@noriwo_radio) 2020年8月22日
お申込みからご融資までの流れ（創業融資編） https://t.co/hRQeogvMIX #やっさんスクール
なるほど、「創業計画書」と「借入申込書」なるものが必要とな！ﾒﾓﾒﾓ…
しかも、丁寧に各種フォーマットのダウンロードページまで用意されてる！
嗚呼、公庫様…すげぇ…
というわけで、早速書こう！
借入申込書…ふむふむ…
創業計画書…ふむふむ…
む・・・？
な、なにィィィッッ！？！？！？
（※ここで、ようやく融資用資料などの意味が頭の中でつながる）
あ、多分これ・・・頑張りどころだ・・・
ここでようやく、ことの重大さに気が付いたワタクシ。
そんなわけで今週は終業後、我が愛するコメダに引きこもって、
ひたすら融資資料作成に時間を割いております…笑
パソコンとにらめっこして融資資料を作成中…。いろんな方の、いろんなフォーマットやブログなどを参考にさせていただきながら試行錯誤…。とりあえず買い物行こう…🏃♂️✨ pic.twitter.com/BcAIHAXBSC
— のりを (@noriwo_radio) 2020年8月23日
作成に際して、たくさんの参考となる諸先輩方の情報が溢れていることを痛感しました…。
本当にありがたすぎる…。
以下、参考にさせていただいているもの一部抜粋↓
言わずと知れた、伝説の「ぺんたさんの銀行訪問セット」の記事。
若干ご本人のブログの方が情報量が多くなっています！
元日本政策金融公庫で働かれていたVtuber「みつき」さんによる楽街チャンネルの動画！このほか、ご本人の動画チャンネルも大変参考になります…。
以前、自分の本業(コンサルタント)の知見を結集して、銀行用資料を作成しました。実績(決算)なしの状況で信組から耐用年数超え&信組取り扱い事例なしエリアの物件でプロパー融資を引き出したのですが、それに関してnote作成しました！
— わらしべ大家 (@ihaubo) 2020年8月23日
融資資料の参考に御覧ください。https://t.co/dHMdoqpshA
今話題の、わらしべ大家さんのこちらのnote記事はものすごく参考にさせていただいています…！
パワポのまとめ方が本業でも活かせるほど大変勉強になりました…。
・やっさんスクールワーク④
↑ここで調べた内容をめちゃくちゃ利用しまくっています！！笑
ガッターさんによる融資資料の実際の資料を解説していただいている動画です！
ここまで具体的な資料解説は見たことがない、というほど詳細にまとめられており、めちゃくちゃ参考になります…！
この他、収支シミュレーションのフォーマットや「融資の五原則」についてなど、探せば色々なところで教えていただいているのだと本当に感謝感謝の日々です…。
もし私の融資が通ったあかつｋ・・・
ただのフラグになるのでやめておきます・・・笑
そんな水曜日。
それでは、また！
やっさんスクール第６講「融資について」
愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
やっさんスクール第６講「融資について」
今日は二週間に一度のお楽しみ、やっさんスクール第６講でした！！
ついに半分まで来てしまった・・・悲しすぎる・・・
今日の内容は、みんな大好き「融資について」でした！
今日はスクールの日
— やっさん@自然体で大家業 (@yassann_blog) 2020年8月19日
テーマは「融資について」
なぜ融資を利用するのか
物件の担保力
BSとPL
適正な返済比率
金融機関との付き合い方
初期の頃、築古高利回りを続け
その後の融資に苦戦した話しや
継続して融資頂くポイントについて
話したいと思います#やっさんスクール#写真は本文と関係なし pic.twitter.com/hKzTVniwiz
いつもは大体１時間１０分程度で講義が終了するのですが、今回は１時間５０分と大ボリュームでした！
その分、内容がめちゃくちゃ濃かったです…！これは何度でも動画を見返さねば…。
「なぜ、融資を利用するのか？」という基本的な考え方から、
- 融資の種類
- 金融機関の物件の評価方法
- 「土地」の積算方法
- 「建物」の積算方法
- 不動産賃貸業としてのBSとPL
- 金融機関が見るBS/PLのポイント
- 金融機関が重視する指標「債務償還年数」とは
- 返済比率と経費率について
- 買付から決済までの流れ
- 金融機関の種類と特徴
- 金融機関は「定量評価」「定性評価」を見ている
と、盛りだくさんの内容でした…！
どうしても、難しいものに捉えてしまいがちな融資について、一つ一つわかりやすい言葉で、かつ金融機関さんからの目線に重点をおいてお話いただけました。
スライドの写真を撮りすぎて、スマホの写真フォルダがパンパンになりました！笑
個人的には、どれもこれもなるほどと思わされたことばかりでした…。
- 土地の積算方法は「◯◯」だと思い込んでいたり…
- 「再調達価格」をネットで見た数字が正しい数字だと思い込んでいたり…
- ◯◯からの借り入れが他行への融資に影響することがあることを知らなかったり…
●2021/3/5追記
ネタバレ部分を一部ぼやかしましたw
また、個人的には今までよくわかっていなかった「BS/PL」の概念がとても丁寧にご説明いただけてめちゃくちゃわかりやすくて有難かったです…。
そういうことなのか！と頭の中がパァッとなりました（笑）
しかしながら、一回ではまだまだ理解が浅いので何度も見返して自分でももっと勉強してみようと思います…！！
本日もお疲れ様でした！！
返済比率50％以下になるラインを探る
せっかくなので、今決済待ちの物件（２か月というのが遅すぎるというのが今日やっとわかりました！笑）でシミュレーションしてみようと思います！
物件価格240万＋諸経費30万＋リフォーム目標額65万＝335万
※想定家賃（最悪想定）５万×１２ヵ月÷３３５万＝（実質利回り）17.9％
335万全額融資とした場合
※家賃は５万で設定（周辺地区の中古戸建家賃相場は5.5～6万。）
※築古戸建てのため、信金or信組、または公庫を想定。金利は2.5%と仮定。
「返済比率５０％」を目指す場合
月家賃：50,000円
月返済：25,174円
返済比率：50.3％
融資年数：１３年
しかし、現実的に築古戸建てに１３年は厳しい可能性が・・・
融資年数「１０年」とした場合
月家賃：50,000円
月返済：31,580円
返済比率：63.1％
融資年数：１０年
むむぅ・・少し高い気が・・・
融資年数「１０年」返済比率「５０％」を目標とした場合の融資金額
融資金額：265万
月家賃：50,000円
月返済：24,981円
返済比率：49.9％
これだー！！
まさに物件価格＋諸経費ぐらいの価格…。
とりあえず、融資目標額は物件価格＋諸経費の270万で想定しよう…！
今日はここまで！
今日も一日お疲れ様でした！！
それでは、また！
