やっさんスクール最終講「法人化やセミリタイアなど」
愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
やっさんスクール最終講「法人化やセミリタイアなど」
ついにこの時が来てしまった…ううう…
今日は…今日は…
やっさんスクール最終講でした・・・；；
ブラックコーヒーだと全部飲めないので、ミルクを少し入れます。普段は白いTシャツばかりですが、たまに黒も着ます。白い車に乗っていますが家族用は黒です。どっちかになり切れない自分が嫌ですが、それが好きです。という訳で本日スクールの最終回。この半年の私の全てでした。#やっさんスクール
— やっさん@自然体で大家業 (@yassann_blog) 2020年11月11日
今日のテーマは「法人化やセミリタイアなど」でした！
- 法人と個人のメリット・デメリット
- 個人のメリット
- 個人のデメリット
- 法人のメリット
- 法人のデメリット
- 法人化のタイミング
- 法人化で大切なこと
- ブレイクスルー
- いくらあればセミリタイア？
- セミリタイアして変わったこと
- セミリタイアする前の不安
- セミリタイアで手に入れたもの
- セミリタイアして意外だったこと
●2021/3/5追記
ネタバレを一部修正しましたw
最後のパートに「◯◯」「◯◯という選択」についての話があったのですが…
感動して思わず、メモも取らず聞き入ってしまいました；；
----------------------------------------------
「セミリタイア」
不動産賃貸業をやってみたいと思った、大きな大きなきっかけの話。
「なってみたい！」だけど「夢物語」だったものが、
やっさんスクールの半年間で、具体的な解像度を持って、
少しだけ見えた、見させていただいた気がします。
私は「うだつの上がらない勤め人」。
毎日の本業がとにかく好きになれなくて、文字通り「ぶったるんだ」働き方をずっと続けていました。
そんな中で、コロナの状況下となり、一時的に在宅勤務が続いた時に、
今までやっていた副業（海外転売）ができなくなったので、その代わりにと受講してみたのが「波乗りニーノさんのＧＷウェビナー」。
そこから初めて不動産の勉強を始めました。
そんな中で出会った「やっさんスクール」。
一つ一つ丁寧に、時間をかけて、不動産知識を惜しみなく教えていただきました。
講を追うごとに、勇気と元気をいただいて、
スクール生の皆様も本当に良い人ばかりで、、、
この半年間で、大げさでなく「人生を変えていただいた」と感謝しております。
半年間受講して変わったこと、それは
「これからも不動産に挑戦していきたい」
そう心から思えるようになったことだと思います。
あとは、やるべきことをやるのみ。
引き続き、行動を続けていきたいと思います。
大切な時間を過ごさせていただきました。
スクールのある水曜日が、本当に楽しみで仕方なかったです。
やっさん先生、スクール生の皆様お疲れ様でした！！本当にありがとうございました！！
引き続き、これからもよろしくお願いいたします！
取り急ぎ、来週水曜日もめちゃくちゃ楽しみにしております！！笑
それでは、また！
ワーク⑪の提出
愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
ワーク⑪の提出
竜王戦、最後だけ少し見てたけど、一手のミスも許されない中での大逆転…。
痺れました…。
ただの観る将ですが、僭越ながら羽生先生も豊島先生もどちらも応援しております…＞＜
ハッ・・・
こんなことしてる場合じゃない、ワークやらねば・・・！！
というわけで、ワーク⑪を提出いたします！
ワーク⑪の内容
①購入検討の物件をピックアップ
②長期譲渡での売却を想定（その時の利回り、売却額を想定する）
③この物件１棟でのトータルの利益を算出
（購入時に出した自己資金・自己所有中のＣＦ合計・売却時の利益）
今回も、今度決済する実際の物件を想定して取り組みたいと思います！
物件概要
価格：240万
場所：岐阜県某市
築・間取り：築42年６DK
構造：木造２階建
土地面積：約70坪
建物面積：約36坪
都市計画：市街化区域
用途地域：第１種低層
地目：宅地
設備：上下水道
現況：空家
購入諸経費
購入諸経費：２５万
地積更生登記費用：６万 ※確定測量を行ったため
計 ３１万
融資
日本政策金融公庫（新創業融資制度）
270万（金利2.46%、10年、無担保）
※月返済額：25,404円
想定家賃
周辺地区における家賃相場は５～６万。
→今回は、中間の価格の5.5万と想定する。
→そのうち、戸建管理委託費を5,000円とする。
→入居に伴う初期費用0円として想定。
リフォーム代（目標）
65万
想定利回り
実質利回り
5万×12ヵ月÷総額336万（240万＋31万＋65万）＝17.86％
表面利回り
5万×12ヵ月÷240万＝25％
投入する自己資金
（物件価格240万＋諸経費31万＋リフォーム代65万）－融資270万＝66万
＋
広告費200％と仮定し、5.5万×２ヵ月＝11万
＋
火災保険 年20,000円×6年＝12万
計 約89万
長期譲渡での売却を想定（その時の利回り、売却額を想定する）
決済日は2020年11月末。
長期譲渡所得の対象として「譲渡した年の1月1日現在で5年を超える場合」が該当する。
つまり、長期譲渡所得となるのは、2026年（令和８年）1月1日以降。
ここでは、「2021年1月1日に入居者が決まり、そのまま入居が続き2026年1月1日に売却する」ことを仮定する。
※融資の返済も2021年1月1日から始まるものとする（元利均等返済）
利回り
実質利回り→17.86％
表面利回り→25％
表面利回り「20％」の場合の価格
300万
表面利回り「18％」の場合の価格
333万
表面利回り「15％」の場合の価格
400万
表面利回り「13％」の場合の価格
462万
表面利回り「10％」の場合の価格
600万
固定資産税路線価×土地面積＝約350万であるため、
売却価格は「400万（表面利回り15％）」とする。※投資家向け
この物件１棟でのトータルの利益を算出（自己資金・ＣＦ合計・売却時の利益）
購入時
－890,000円（購入時投入自己資金66万＋広告費11万＋火災保険12万）
所有期間中
家賃55,000円－管理費5,000円－返済25,000円＝25,000円（月）
25,000円×12ヵ月×５年－750,000円（50,000円×12×5×25％を修繕費と仮定）＝＋750,000円
売却時の利益
負債総額304万（270万、金利2.46%）−150万（月返済25000円×12ヶ月×5年）＝154万（残債）
価格400万ー残債154万＝246万
※長期譲渡所得
【課税長期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除】
400万－366万（価格240万＋購入諸経費31万＋リフォーム代65万＋売却諸経費30万）＝34万（課税長期譲渡所得金額）
【税額＝課税長期譲渡所得金額×15％（住民税5％）】
34万×20％＝6.8万（税額）
246万−6.8万＝2,392,000円
さらに、売却時の諸経費30万を引くと、2,092,000円
合計
－890,000円＋750,000円＋2,092,000円＝＋1,952,000円
----ワーク⑪以上-----
ものすごく何か見落としている気がするけどこれであっているのか…。
しかしながら、改めてこうしてみるとやっぱりスピード感がまだまだ足りないと感じます。
ですが、うまくいけば収支はちゃんとプラスに持っていけそうだ、と具体的に確認することができて、ちょっと自信が持てました…！
今週はやっさんスクール最終講・・・涙涙涙
そして、その翌週にはスクール生全員でのオンラインミーティング・・・！
めちゃくちゃ寂しいですが、めちゃくちゃ楽しみです・・・！
早く受けたいけど、受けたくない・・・この気持ちはまるで・・・
それでは、また！
ニンバイ
愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
自宅
戸建の決済日が決定したことで、やっとこさ次の物件について考える心理的状況になってきた今日この頃。
そして今、次の一手にものすごく迷っています…。
①アパート（小ぶり）
②戸建（現金）
③自宅（中古）
１号戸建（仮）が公庫様で融資を引かせていただくことができたので、
なんとか温存できている自己資金。
今後のリフォーム代や広告費・諸経費等での突発的な出費の発生を考えると、
②戸建の現金買いは苦しいのかなと思ったり…。
（仮にもう一度戸建で融資を引くにしても、期間を空けたい）
やっぱり理想は、①小ぶりな中古アパートでＣＦをもう少しだけ上げたい…。
そして、もう一方で、
「固定費を削減する」「時間を味方につける」という意味で、
③自宅（住宅ローン）を考えていくのもありなのかなと…。
どちらにせよ、できれば次も融資は継続して利用したい…。
というわけで、今日は自宅用にと、競売寸前の任売物件である中古マンションの物件内覧に行って参りました。
任売物件を内覧。玉砕具合もさることながら、自宅となると用途地域が工業地域ということもあって周辺環境（騒音・空気）が厳しい。投資用にもと思って聞いてみたら、案の定これまで観にこられた方は業者さんか投資家しかいないとのこと。丁寧に指値のお伺いを立てるもNG濃厚。数を重ねるしかないな…。 pic.twitter.com/yMGFLCKPDT
— のりを (@noriwo_radio) 2020年11月7日
結論から言うと、指値が厳しすぎたため、売主（というより債権者）には持って行ってもらえなさそうです。笑
こちらの物件、過去５年の売買価格の相場より２００～３００万ほど安く、
表層リフォームで住める程度であれば、仮に賃貸出してもそこそこの利回りになりそうだったので、もしかしたらオイシイ物件なのでは！？と思ったのですが、
水回りを中心として玉砕具合が想像以上のヤニ部屋で、リフォーム代が少なく見積もっても数百万以上はかかりそうでした。
さらに、用途地域が「工業地域」であることをそこまで気にしていなかったのですが、
いざ現場に行ってみると、騒音と排気・隣にある製紙工場（？）の異臭がきつかった…。
用途地域…めっちゃ大事…。心に刻みました…。
そして、登記簿謄本も頂戴したのですが、、、
人にはそれぞれ色々なドラマがありますね…。大変勉強になりましたm(_ _)m
実は今回、初めてワイフ氏と物件内覧に行ったのですが、
予想していた以上の汚部屋だったので、完全にドン引きされてしまいましたｗｗｗ
非常に申し訳なかとです。しぇんしぇい。。。。。
そして、物件内覧後、カメダコーヒー（仮名）で３時間以上に及ぶ重要なミーティング。
そこで、自宅を購入する場合の基準として、
①郊外依りの価格が安い物件で、融資をできるだけ長く引っ張り、現在の家賃より固定費を下げて貯金に回す
②郊外依りの価格が安い物件で、できるだけ短期間で返済できるようにして、売却or賃貸
③できるだけ安価な好立地物件（現在の家賃以上とならない物件）
※実勢価格と賃貸相場を調べた上で
でひたすら探していくことで、一旦は合意。。。
自宅について考えるのって、考えれば考えるほど難しい…。
自宅より先に物件買い進めたい…！と思いつつも、
住宅ローンを上手く使って、なんとか貯金しやすい筋肉質な財務体制にしたいとも思うのも事実…。
投資家の皆様のご自宅に関しての考え方がとても気になる今日この頃…。
取り急ぎ、当面はどちらも並行して探していこうと思いますｗ
それでは、また！
やっさんスクール第１１講「入り口から考える出口戦略」
愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
やっさんスクール第１１講「入り口から考える出口戦略」
今日も今日とて、やっさんスクール第１１講でした！
ついに…ついに、残すところあと１回…。
※じょうさんへ：まだ最終講ではありません。笑
物件を売却して成長するのは
— やっさん@自然体で大家業 (@yassann_blog) 2020年10月28日
王道だと思うし実感する
ただ、最初はまずきちんと運営して
賃貸業で回る物件を買うべき
そして売るかどうかは別として
売れる状態に持っていくのが大切
ではそのポイントはどこなのか
購入時点で想定するには？
第11回は「出口戦略」についてです#やっさんスクール
今日のテーマは「入り口から考える出口戦略」でした！
- 買う時は出口戦略を持って
- 戸建の実例
- 新築APの実例
- 売却する３つの理由
- 売却の目安
- 売れない物件
- 売却のメリット・デメリット
- 譲渡所得
- 税理士さんの選び方
- 税理士の役割
- 節税or納税
- なぜ納税か？
- 税理士さんを選ぶ際の注意点
●2021/3/5追記
ネタバレを一部修正しましたw
「売却」という切り口でしたが、「購入」から「税務知識」「確定申告」など多岐にわたる内容で、これは何度でも見直さねば…！
今から自分が始めるなら「中古アパートを購入して長期譲渡で売却を狙う」という王道が一番というやっさん先生の言葉が印象的でした。
やっぱり、中古アパート欲しいなぁ…。
今回、戸建の話も多く出てきましたが、改めて購入する場合は
- 高利回りＣＦを狙うのか
- 共同担保を狙うのか
- 売却（出口）は実需か投資家向けか
をあらかじめ明確にしなければならない、そのために自分自身の目標設定が必須なのだと改めて感じました。
ありがとうございました！！
戸建決済
先週土曜・日曜と、ニーノさん・バイカー大家さんのウェビナー、大日本図面舞踏会党大会と連続して参加。
第１３回ニーノの部屋（ゲスト：バイカー大家さん）と第２回大日本図面舞踏会党大会 - 何せうぞ くすんで 一期は夢よ ただ狂へ https://t.co/vG7VCsdHfs
— のりを (@noriwo_radio) 2020年10月24日
党大会から泣く泣く離脱…。色々な方とたくさんお話しできて、来て本当に良かった！！来年またこの会に参加する時が来るまでに、絶対もっと大きくなろう…！！ありがとうございました✨ pic.twitter.com/LDeJaqx5mq
— のりを (@noriwo_radio) 2020年10月25日
やっさんスクールのvivenciaさん、ずしさん、しまさん、美人編集長様ともお会いできてめちゃくちゃ嬉しかったです…！！！
そこでいただいたエネルギーの勢いのまま、売買会社さんに決済の状況確認連絡。
すると、
やっとこさ…
やっとこさ…
決済日が確定しました…涙
早速朝、売買会社さんからメールをいただきました！11月下旬で決済日調整ということで話が動き出しそうです…！これで、やっさんスクール最終講までに決済できないことが確定しましたwww でも、目処が見えて嬉しい…😭😭「動けば風向きが変わる」ことを身をもって実感しました…！ #やっさんスクール
— のりを (@noriwo_radio) 2020年10月27日
時は、１１月末。
やっさんスクールの最終講もとうに終わっております！笑
同時期に始めた投資家の皆様が次々と決済・入居付まで進められていくのを横目で見ておりましたが、
やっと少しだけ光が見えてきました…。涙
不動産賃貸業は、競争じゃないから、自分のペースでできるのが本当に素敵なことで、自分が好きだと感じているところでもあります…！
これから失敗だらけが続くと思われますが、どうか笑ってやっていただけると嬉しいです！！笑
これでやっと次の物件についても、考えられる…。
正直、かなりホッとしましたｗｗｗ ガンバリマース！（加藤ひろゆきさん風味）
それでは、また！
第１３回ニーノの部屋（ゲスト：バイカー大家さん）と第２回大日本図面舞踏会党大会
回
愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
第１３回ニーノの部屋（ゲスト：バイカー大家さん）
今日はニーノの部屋のバイカー大家さんの回のウェビナーに参加させていただきました！
ニーノさーん！まだ資料推敲してます(笑)
— バイカー大家@宮崎で不動産大家に！ (@BikerOYA) 2020年10月20日
年収300万 属性最悪の飲食店で先の見えない真っ暗な人生。2018年から不動産賃貸業を始め2020年 現在 80室を経営しています。
頑張ります！
10/24【第13回ニーノの部屋】ゲストはバイカー大家さん（健美家パートナーセミナー）https://t.co/SkltbjR5Bo
ニーノの部屋ゲストは、バイカー大家さん‼️沢山の方にご参加いただきありがとうございました。ドライブさんのTwitter‼️ほんとそうなんだよなー‼️このスライド良かったなー😊#ニーノの部屋 pic.twitter.com/oUe7mKHjAG
— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) 2020年10月24日
セミナーが終わり、思わず涙してしまいました…。
「なぜバイカーさんはここまで頑張れるのだろう」
その答えが、今回のセミナーで凝縮されていました。
身体を突き動かす原動力。
サウザーラジオのいつかの回で「勤め人を卒業する人には、ブラック企業を経験していたり、何かとてつもなく大きな苦労を経験してきた人が多い」という話を思い出しました。
ネガティブなパワーを、ポジティブなパワーに変える。
バイカーさんのお話には終始「愛」と「覚悟」が溢れていました。
メモの力・ネガティブから離れる・ＤＩＹ
セミナーの中で、個人的にすごく参考になったのが
- メモの力
- ネガティブから離れる
- ＤＩＹ
の部分でした。
メモの力
「自分の目標やなりたい姿を、スマホのメモ帳に書いて待ち受けにしている」というのは、すぐにでもできるものだと思ったので、早速取り入れようと思います！
「メモに書いたことは必ず実現する」という力強い言葉が印象的でした。
まだまだ稚拙な目標しか書けませんが、少しずつでもブラッシュアップしていきたいと思います。
ネガティブから離れる
この言葉は、今の自分にすごく突き刺さりました。
不動産ではポジティブでいられている一方で、最近、本業でなかなかポジティブな考えができていない自分自身に苛立ちを感じていました。
それはおそらく、自分自身を含めて耳にしてしまうネガティブな発言・考えが悪循環を生み出していたのではないかと。
正直、本業については愚痴や不満がたまるばかりで、ネガティブな考えで脳内が溢れかえっていた今の自分を反省しました。
せめて、少しずつでもポジティブな言葉に変換していこう…。
ＤＩＹ
迷っている部分について、ＤＩＹのイメージが強いバイカー大家さんからの言葉や感想は強烈でした。
ＤＩＹをやるのか？やらないのか？
レバレッジをかけるのか？かけないのか？
目標と現状から照らし合わせて、今一度目標を考え直してみようと思います。
本当に素敵なセミナーでした。
ありがとうございました！！！
第２回大日本図面舞踏会党大会
明日は、久しぶりにお江戸へ…。
お陰様で明日の党大会、満員御礼となりました！
— 中森サトル / 勤め人兼戸建3戸の大家 (@SatoruNakamori) 2020年10月24日
100名以上の方が参戦して下さいます。
参加する皆様、盛り上がって参りませう！
よろしくお願いします❗️ https://t.co/RCtH5OKZkh
コロナ禍において、参加をずっと迷っていたのですが、
この決済を待つだけの日々を何か打破したいという思いで、思い切って締め切りギリギリに参加申し込みさせていただきました。
これによって、普段あまりぶつかることがないワイフから、久しぶりに怒られてしまいました…。
なので、今日は一日必死のパッチで家事を実施…。
なんとかお許しをいただくことができました…！
いつか必ず恩返しできるようにします…＞＜
なんと、今回やっさんスクールのずしさん (@nasawana) とvivenciaさん (@vivenciamoon65)と初めてお会いすることに…！！！
めちゃくちゃ楽しみです…！！
一人でも多くの方とお話できるように頑張ろう…！
それでは、また！
ワーク⑨の提出
愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
ワーク⑨の提出
遅ればせながらワーク⑨を提出いたします！
遅くなってしまいすみません＞＜
ワーク⑨の内容
①気になる物件をピックアップ
②その物件の「１部屋」のリフォーム費用を算出
今回は、実際に戸建の見積を取った際の単価を元に、外注をした場合の予想リフォーム費用についてまとめてみようと思います！
物件のスペック
構造・築年数：木造築４２年
間取り：６ＤＫ
洋室：３室（１階：１室、２階：２室）
和室：３室（１階２室、２階：１室）
ダイニング：１室
単価（参考） ※一部修正しています
クロス（通常）：700円／ｍ
⇒１㎡≒約1.23ｍ（と換算する）
⇒また、施工ロスがあるため、さらに1.1倍とする
クッションフロア：2,000円／㎡
畳 表替え：3,000円／枚
襖 張替え：2,500円／枚
１階
ダイニング（６畳）
ＣＦ張替え：2.73×3.62×2000＝19,765円
天井クロス替え：2.73×3.62×1.1×1.23×700＝9,360円
壁クロス張替え（片面のみ）：2.5×3.62×1.1×1.23×700＝8,571円
混合栓取り換え：20,000円
LED照明：8,000円
計65,696円
洋室（10畳）
CF張り替え：16㎡×1.1×2,000円＝35,200円
壁クロス張り替え：40㎡×1.1×1.23×700円＝37,884円
天井クロス張り替え：16㎡×1.1×1.23×700円＝15,154円
LED照明：8,000円
計96,238円
和室（６畳）×２室
畳 表替え：3,000円×６枚＝18,000円
天井クロス替え：2.73×3.62×1.1×1.23×700＝9,360円
襖 張り替え：2,500円×13枚＝32,500円
計59,860円×２室＝119,720円
２階
洋室（６畳）×２室
ＣＦ張替え：2.73×3.62×2000＝19,765円
壁クロス張り替え：31.75㎡×1.1×1.23×700円＝30,070円
天井クロス替え：2.73×3.62×1.1×1.23×700＝9,360円
LED照明：8,000円
計67,195円×２室＝134,390円
和室
畳 表替え：3,000円×６枚＝18,000円
天井クロス替え：2.73×3.62×1.1×1.23×700＝9,360円
襖 張り替え：2,500円×13枚＝32,500円
計59,860円
簡易見積計
１階
ダイニング（65,696円）
洋室（96,238円）
和室×２（119,720円）
計281,654円
２階
洋室×２（134,390円）
和室（59,860円）
計194,250円
簡易リフォーム見積計
281,654円＋194,250円＋消費税＝523,494円
その他費用
配水関係
給湯器交換：約10万
配管全交換：約20万
キッチン
キッチン交換：約8万
独立洗面台：約5万
トイレ
ウォシュレット（トイレ）新設：約５万
計51万
上記すべて外注で実施した場合の簡易見積計
523,494円＋約51万＝1,033,494円
その他、今回含めなかった費用
- 外装工事（外壁・屋根）
- 美装
- 塗装
- 残置物処理
- 木の伐採など
- 廊下のクロス費用
-----ワーク⑨以上-----
単価は、あるリフォーム会社様の見積を元に作成いたしましたが、これで合っているのか自信がありません…笑
抜けている箇所があればぜひご指摘いただけましたら幸いです…！
ですが、こうして外注をした場合のＭＡＸの費用をあらかじめ想定しておけると、作戦が立てやすいので安心だと感じました…！
「簡易見積表」も現在作成中…。少しずつ精度を高めていきたいです！
それでは、また！
やっさんスクール第１０講「不動産投資にはトラブルがいっぱい」
愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
やっさんスクール第１０講「不動産投資にはトラブルがいっぱい」
今日も今日とて、やっさんスクール第１０講でした！
嗚呼…やっさんスクールも残すところあと２回…。
悲しい…寂しすぎる…；；
10回目のやっさんスクールが終了しました。ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。動画視聴クラスの皆様、少しお待ちくださいね。
— みんなの学び舎 (@manabi88) 2020年10月14日
授業でやっさんの言っていた「トラブルは必ず起こる」という言葉が重かったです。覚悟とリスクヘッジの両構えで前進していきましょう。#やっさんスクール
今日のテーマは「不動産投資にはトラブルがいっぱい」でした！
- 実際に起こったトラブルの実例
- 業者さんが飛んでしまうリスク
- 滞納について
- 夜逃げについて
- 保険の活用について
- 施設賠償責任保険
- 家賃保証保険
- 地震保険
- 「儲け話」に注意
- リスクはヘッジできる
- 火事
- 滞納
- 入居者の死
- 空室
- 地震・水災
といった内容でした！
特に今回は過去のトラブルの実体験や、地震保険についてのゴニョゴニョがとても参考になりました…！！
なかなか「信頼できる保険代理店さん」というものの探し方がわからずモヤモヤしていますが、まずは動いてみなければ…！
「知識がないことがリスク」
どれだけ勉強しても足りることはありませんね…！
今日もありがとうございました！
やっさんスクール第１０講（番外編）
第10回 #やっさんスクール 終了しました。
— よたろう★せどり大家(になりたい)さん★勉強中( ﾟÅﾟ；) (@ETGrcjH3vSsBLTw) 2020年10月14日
今晩ものりをさん@noriwo_radio の
ブログにのるようです。
写ってる？これ載ってる？？ワクワク。
①竹本直人(ボディービル)
日本人初、IFBB プロフィジーク選手
②竹中直人(俳優)
日本初、欽ちゃんの仮装大賞で不合格者
＊間違えやすいので注意です
竹本直人（Naoto Takemoto, Annoh-imo Man）
日本人初のIFBB PRO MENS PHYSIQUE選手。
2018 olympia amateur Las Vegas physique
class 'E' 1st
overall 2nd
参考①
参考②
竹中直人（Naoto Takenaka）
多摩美術大学時代から自主映画を制作し、卒業後は劇団青年座に入団。83年、「ザ・テレビ演芸」でグランドチャンピオンになり、以降コメディアンとして活躍する。俳優としても「ロケーション」（84）、「ファンシイダンス」（89）、「陽炎」（91）といった映画や、TVドラマに多数出演。91年、主演も務めた初監督作「無能の人」（91）が、ベネチア国際映画祭で国際批評家連盟賞に選ばれ、国内でも数々の賞を受賞する。「シコふんじゃった。」（92）、「EAST MEETS WEST」（95）、「Shall we ダンス？」（96）では日本アカデミー賞最優秀助演男優賞を受賞。個性的な脇役を数多く演じる。NHK大河ドラマ「秀吉」（96）で主演を務め、近年では人気漫画「のだめカンタービレ」のドラマ版＆映画版に出演した。その他の監督作に「119」（94）、「東京日和」（97）、「連弾」（01）「自縄自縛の私」（12）など。ミュージシャンや画家としても活動する。
参考
よたろう（Yotaro）
精神的経済的に自由な暮らしがしたい①給与②事業③配当④不動産
4つの所得を極めて目指せフリーライフ
2019〜株式投資スタート。現在ブックオフセドリに超戦中 自分で考えて稼ぐことの難しさを痛感中。次は地元岡山で不動産投資を模索中 やっさんスクール一期生
参考
今日もお疲れ様でした！
それでは、また！
