#やっさんスクール がある週

愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！

年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。

今週は…

みなさんはやっさんスクールがある週と無い週、

どちらが好きですか？

僕は、ある週が好きです…///

さて、今週は、と…

どうだったかなぁ…あったかなぁ…

！？

！？！？？？

やっさんスクールがある週だーーーーーーーーーー！！！！

茶番失礼いたしました…取り乱しました…。

２週に一度のお楽しみ…ワクワクです…。

最近なんだかハッシュタグが賑やかな感じがして、

「やべっ、宿題（ワーク）やってねぇ…やべー！」

「マジ昨日全然やれんかった！抜き打ちテストあったらどーしよ！」

キャッキャッ

とすべて脳内変換されて、

勝手に学生気分になれて楽しいです…

「やっさんスクール」

その名の通り、スクールライフが楽しくなってきた今日この頃。

もしまだやっさんスクール生の方でフォローできていない方がいらっしゃったら、是非ともフォローさせていただきたいです…！！

皆様、今週もよろしくお願いいたします…！

ワーク振り返り③

皆様のワークを見ていて、改めて自分の振り返りを見直していました。

road-to-real-estate-investment.hateblo.jp

そして、この自己資金の計算、「５年後に返済が完了すること」を完全に見逃してしまっていることに気が付きました…。

あと、やっぱり経費も最初から考えた方が良いはず…。

というわけで、今回はもう少しここでの計算を具体的に見ていこうと思います！

自己資金利回り（投入額回収までの年数）

もう一度設定を振り返ってみます！（ただのコピペ）

設定

想定家賃：６万円

目標利回り：18％

購入価格：280万

諸経費：40万

リフォーム代：80万

（6万×12か月÷18％＝400万円）

諸経費＋リフォーム代すべて自己資金で購入した場合の手残り金額

※購入後、半年後に入居（家賃６万円）、その後５年以上入居したとする。

※固定資産税（5万）・その他経費（５万）で年間経費10万とする。

自己資金利回り：6万×12ヵ月÷400万＝18％

１年目：26万（家賃36万-経費10万）

２年目：88万（家賃72万-経費10万）

３年目：150万

４年目：212万

５年目：274万

６年目：336万

７年目：398万

８年目：460万

→全額回収まで７年。

→購入から１～３年は手持ち資金が少ない。

リフォーム・修繕費のみを融資（金利5％、5年と仮定）

※購入後、半年後に入居（家賃６万円）、その後５年以上入居したとする。

※固定資産税（5万）・その他経費（５万）で年間経費10万とする。

購入時に必要な自己資金：320万（280万＋40万）

リフォーム：80万（返済金額：15,096円/月）

自己資金利回り：（6万-1.5万）×12ヵ月÷320=16.8％

１年目：88万（家賃36万-経費10万-返済18万+手残り80）

２年目：132万（家賃72万-経費10万-返済18万）

３年目：176万

４年目：220万

５年目：264万（返済完了）

６年目：326万（家賃72万-経費10万）

７年目：388万

８年目：450万

→全額回収まで７年半。

→購入から１〜２年目でも少し手残り金額がある。

全額融資で購入した場合（金利５％、５年と仮定）

※購入後、半年後に入居（家賃６万円）、その後５年以上入居したとする。

※固定資産税（5万）・その他経費（５万）で年間経費10万とする。

手持ち自己資金：400万円

返済：月75,484円

１年目：336万（手残り400万+家賃36万-返済90万-経費10万）

２年目：308万（家賃72万-返済90万-経費10万）

３年目：280万

４年目：252万

５年目：224万（返済完了）

６年目：288万（家賃72万-経費10万）

７年目：350万

８年目：412万

→全額回収まで８年。

→購入から１～３年後も十分な資金的余裕がある。

自己資金200万＋融資200万で購入した場合（金利５％、５年と仮定）

※購入後、半年後に入居（家賃６万円）、その後５年以上入居したとする。

※固定資産税（5万）・その他経費（５万）で年間経費10万とする。

自己資金：200万

融資額：200万（返済額：37,742円/月）

自己資金利回り：（60,000円-37,742円）×12ヵ月÷200万＝13.3％

１年目：180万（手残り200万＋家賃36万－返済46万-経費10万）

２年目：196万（家賃72万-返済46万-経費10万）

３年目：212万

４年目：228万

５年目：244万（返済完了）

６年目：306万（家賃72万-経費10万）

７年目：368万

８年目：430万

→全額回収まで７年半。

→購入から１～３年でも十分な資金的余裕がある。

これで計算あってるのか…。

というかこれ…今計算しながら思ったのですが…

お金借りた方が安心なのでは…？

むむ…

いやしかし、だがしかし、

現金買いこそがスピードで勝る…。

でも、これ、購入にスピードがもしそんなに必要でなければ…。融資も有り…？

むしろ最初は現金で先に購入して、後から融資を引いてくるのはめちゃくちゃ有効なのでは…？

ま た ま た 悩 ん で ま い り ま し た・・・！

こうしてあーだこーだと悩んでいる時間が最高に幸せです…。

それでは、また！